Vente appartement 4 pièces 93190 - Livry Gargan

Réf. : EVR-33075890

Nicolas COLOMBIN vous propose ce bien :

ENTRE LA MAISON ET L'APPARTEMENT Nicolas Colombin vous propose à la vente À Livry-Gargan (93190), ce très bel appartement de 4 pièces de 2 chambres, proposé au prix de 292 500 €. Situé dans un environnement recherché, au calme et à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des espaces verts, des restaurants et des transports en bus, ce bien constitue une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche de confort, de praticité!!!

L'appartement bénéficie d'un bon standing et d'une distribution agréable, avec un vaste séjour-cuisine de 41 m² offrant un bel espace de vie lumineux et convivial. Son exposition sud-est apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le revêtement principal en parquet renforce le cachet et la chaleur de l'ensemble.

L'espace extérieur est un véritable atout : le bien dispose d'un jardin privatif de 390m2!!! en rez-de-jardin, ainsi que d'une terrasse de + 30 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cet appartement offre un cadre de vie RARE en milieu urbain, avec un accès direct de plain-pied, particulièrement pratique au quotidien.

La cuisine, en bon état, est aménagée et équipée d'éléments d'électroménager, permettant une installation immédiate. Le logement dispose également d'une connexion internet, d'un placard intégré, d'un ENORME dressing de + de 11m2, de volets battants, de double vitrage, d'un chauffage semi-collectif (jusqu'à 16/17 degrés) + Climatisation DAIKIN, ainsi que de dispositifs de sécurité appréciables comme le digicode et l'interphone.

Construit dans les années 90, ce bien se situe au sein d'une copropriété très bien entretenu avec des charges de 280 € par mois. Le stationnement est facilité par la présence d'une place de parking en sous-sol!

Livry-Gargan est une commune résidentielle prisée du nord-est parisien, appréciée pour son cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain, commerces de proximité, établissements scolaires et nombreux espaces verts. Son emplacement permet de concilier tranquillité, accessibilité et vie de quartier, faisant de cet appartement une opportunité attractive pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

VOUS RECHERCHEZ UN BIEN ATYPIQUE? N'hésitez pas et contactez moi pour une visite! A très bientôt Nicolas Colombin (Joignable 7j/7J)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr