Vente maison 4 pièces 41240 - Beauce La Romaine

Réf. : EVR-32510977

Située sur la commune de Binas, cette maison de 1966 bénéficie d'un emplacement pratique, à quelques minutes à pied de la boulangerie, de l'école et des transports scolaires et urbains (Orléans / Ouzouer-le-Marché).

Vous êtes également à :
- 30 minutes de la base aérienne de Bricy
- 20 minutes de Beaugency

Une maison déjà rénovée avec potentiel, d'une surface d'environ 80 m² habitables, cette maison sur sous-sol total a déjà bénéficié de nombreux travaux.

Elle se compose de :
- Une belle pièce de vie avec poêle à bois
- Trois chambres avec dressing
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne
- WC indépendant

Un sous-sol total :
- Garage
- Atelier
- Cave

Implantée sur une parcelle de plus de 700 m² entièrement clôturée, la maison dispose :
- D'un jardin accessible directement depuis le salon via une baie vitrée
L'escalier d'accès reste à finaliser
- De panneaux solaires déjà installés, permettant d'alimenter la maison

Travaux déjà réalisés :
- Combles isolées
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Porte d'entrée remplacée
- Parquet dans la pièce de vie et 2 chambres
- Radiateurs récents

À prévoir :
- Finitions générales
- Aménagement de la 3ème chambre
- Électricité du sous-sol à reprendre

Potentiel intéressant pour résidence principale ou investissement locatif

L'ensemble du matériel et du mobilier présent est inclus dans le prix.

Une opportunité idéale si vous recherchez un bien avec potentiel à finaliser selon vos envies.
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Vidéo du bien sur demande.
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Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv.
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Élodie Danjou - Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)
Prix HI (honoraires inclus) : 127 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 120 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.51%
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 010€ et 1 430€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 14970