Vente maison 6 pièces 17470 - Loiré sur Nie

Réf. : EVR-33169443

Entre Matha et Aulnay-de-Saintonge, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette authentique demeure datant d'environ 1650, rénovée avec soin, où le charme de l'ancien s'allie au confort d'aujourd'hui.

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse. Les matériaux anciens, les beaux volumes et les hauteurs sous plafond rappellent le caractère unique de cette propriété.

Le véritable coup de cœur est sans conteste sa magnifique véranda d'environ 60 m², baignée de lumière, avec son plafond cathédrale. Véritable extension de la maison, elle devient une pièce de vie exceptionnelle ouverte sur le jardin et la piscine.
Le salon, lui aussi doté d'un plafond cathédrale et d'une cheminée, offre un espace convivial et particulièrement agréable à vivre.
La maison développe 149 m² habitables auxquels s'ajoute cette vaste véranda qui apporte un confort de vie remarquable.

Elle comprend notamment :

une cuisine familiale,
un salon avec cheminée,
plusieurs chambres réparties sur deux niveaux,
une salle d'eau,
des espaces de rangement,
un garage.
À l'extérieur, le terrain d'environ 1 860 m² accueille une belle piscine au sel de 5 × 10 mètres, parfaitement intégrée à son environnement, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Les atouts qui rassurent

Demeure datant d'environ 1650
Belle rénovation préservant le caractère de l'ancien
Véranda d'environ 60 m² avec plafond cathédrale
Salon avec cheminée et belle hauteur sous plafond
Piscine au sel 5 × 10 m
Terrain d'environ 1 860 m²
Pompe à chaleur air/air installée en 2026
Radiateurs électriques à inertie
VMC récente
DPE D (206 kWh/m²/an)
Émissions de gaz à effet de serre : B
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 790 € et 3 840 € par an

Ce qu'il est important de savoir

Parce qu'un achat réussi repose sur une information transparente :
certaines ouvertures sont encore en simple vitrage ;
les murs en pierre conservent leur authenticité mais ne sont pas intégralement isolés ;
le DPE propose plusieurs pistes d'amélioration énergétique pour ceux qui souhaiteraient encore optimiser les performances du bien.

Une maison pour...

Cette propriété séduira les amoureux des demeures anciennes recherchant davantage qu'une simple maison : un lieu de vie chargé d'histoire, avec de beaux volumes, un cadre paisible et des prestations permettant d'en profiter immédiatement.
Elle conviendra aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, à seulement quelques minutes des commerces et services de Matha et Aulnay-de-Saintonge.

Prix hors honoraires d'agence 327 000 €.
Prix honoraires inclus 339 000 €.

Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.