Vente maison 5 pièces 74500 - Lugrin

Réf. : EVR-26805837

A vendre entre particuliers, sur la commune de Lugrin, une propriété ancienne de 1874 rénovée
en 2020, idéalement située au cœur du village offrant une belle vue sur le lac avec très peu de
circulation. La maison dispose d'une surface habitable d’environ 129,48 m².

Son aménagement intérieur est un point fort et se compose en trois parties.
De plus son architecture à une grande possibilité d’aménagement du dernier étage sous
comble d’une superficie d’environ 74 m².

Son environnement, propose un mode de vie idéal pour les familles grâce à son jardin entièrement
clos et arboré d’arbres fruitiers (framboisiers, Laurier, Romarin, mûr, groseilliers, prunier et reine
Claude) ainsi qu’une bonne exposition avec ses 2 terrasses pour profiter pleinement de l’extérieur
à tous les moments de la journée sans vis-à-vis.

Vous trouverez au 1er étage de l’habitation : Un premier logement T2 d’environ 53 m² avec la
possibilité de faire du Rbnb, Il se compose d’une vaste entrée donnant sur la cuisine séparée
meublée avec accès direct sur le balcon vu lac, le salon-salle à manger avec son poêle à bois, une
grande chambre côté jardin une salle de douche avec WC.

Au deuxième étage se trouve un deuxième logement type 3 d’environ 63 m², il se compose d’un
dégagement ouvrant sur la cuisine aménagée et équipée complètement refaite en 2020 avec
également accès au balcon vu lac, un séjour salle à manger, une chambre avec vue sur le jardin,
une seconde chambre avec un escalier qui vous permettra d’accéder au comble, une salle de bains
avec WC à rafraîchir.

La zone palière entre ces deux logements vous permettra d’atteindre le jardin.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec deux caves, une d’environ 13,70 m² et l’autre d’environ 3,31
m² avec point d’eau, et l’entrée de la troisième cave d’environ 36,77 m² se situe à côté de l’entrée
principale.

Ce bien peut également intéresser les investisseurs car il offre une bonne rentabilité en location
meublée.

Parfaitement situé proche des commodités (Intermarché 15 minutes à pied) ainsi que des écoles
de la maternelle à la primaire à 3 minutes en voiture, les plus grands rejoindront le bus tout proche
en direction des collèges et des lycées.

Sa situation géographique est un point fort, à seulement 10 minutes d’Evian en voiture et 10
minutes à pied du lac, vous rejoindrez l’entrée d’autoroute 25 minutes en direction de Genève,
Lyon, Paris…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo
risques : www.georisques.gouv.fr

Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant
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