Vente appartement 4 pièces 69002 - Lyon 2ème

Réf. : EVR-32655480

niche au 5eme et dernier etage d'une copropriete de 2000 dotee d’un visiophone et d’un ascenseur), ce bien de 116,72 m² loi carrez (122,89 m² au sol) allie calme et proximite immediate des commodites (ecoles, commerces, tramway/metro, gare sncf de perrache). expose est/ouest, l'appartement traversant beneficie d'une belle luminosite tout au long de la journee. la piece de vie de 52 m² comprend un vaste sejour et une cuisine ouverte, avec son plan de travail en pierre, offrant un espace de reception agreable et convivial. celui ci s'ouvre sur deux exterieurs : une terrasse intimiste de 17 m² a l'est, et une grande terrasse de 41 m² a l'ouest, parfaite pour vos barbecues. l'espace nuit, separe, propose trois chambres confortables dont une avec acces direct a la terrasse ouest. pour votre quotidien, vous profitez de nombreux rangements sur mesure, d'une salle de bain, d'une salle de douche avec wc, d'un wc independant et d'une buanderie. ce bien rare se distingue par ses materiaux de qualite et ses equipements recents : • climatisation reversible (pompe a chaleur de 2020) reglable par piece et chauffage au gaz (chaudiere a condensation de 2019). • volets electriques. • fibre optique et prises rj45 dans chaque piece. • systeme domotique (volets, chauffage, climatisation). les atouts de cet appartement : • le dernier etage, offrant calme et lumiere. • les 58 m² de terrasses amenageables en plein cœur de lyon. • les volumes genereux aux finitions soignees. • l'emplacement combinant calme residentiel et vie de quartier. • en sus pour 25 000€ un grand garage ferme de 23 m² en sous sol, directement accessible par ascenseur. chers confreres, si vous avez des acquereurs, n’hesitez pas a me contacter.