Vente appartement 2 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : EVR-32896569

lyon 3 part dieu, t2 de 55 m² avec balcon, cave possibilite de garage ferme en sous sol. a seulement 10 minutes a pied de la gare part dieu et du centre commercial, decouvrez cet appartement t2 de 55 m² loi carrez, situe dans un secteur dynamique et particulierement recherche pour sa proximite immediate avec les transports, commerces et bassins d'emploi. situe au 2etage sur 9 d'une copropriete bien entretenue de 1976 avec ascenseur, cet appartement propose une distribution fonctionnelle et agreable. il se compose d'une entree, d'un sejour lumineux ouvrant sur un balcon, ideal pour profiter d'un exterieur au quotidien, d'une cuisine independante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains ainsi que de wc separes. le chauffage collectif est inclus dans les charges. une cave complete ce bien, offrant un espace de rangement supplementaire. un garage est propose en supplement au prix de 25 000 €, un veritable atout dans ce secteur ou le stationnement est recherche. investissement securise : bien actuellement loue 852 € / mois, avec un bail en cours jusqu'au 20 janvier 2028, offrant une rentabilite immediate et une visibilite locative. les + du bien : emplacement strategique a proximite immediate de la part dieu gare accessible a pied en 10 minutes transports et commerces au pied de l'immeuble balcon agreable residence avec ascenseur garage en option revenus locatifs en place ideal investisseur recherchant un placement securise, ou acquereur anticipant un futur pied a terre ou logement pour un proche. copropriete : 149 lots dont 52 lots d'habitation charges : 170 € / mois prix de vente : 195 000 € honoraires a la charge du vendeur performance energetique : dpe : e ges : e un bien a fort potentiel dans un secteur central, alliant emplacement premium et securite locative. copropriete de 149 lots dont 52 lots habitation. (pas de procedure en cours). charges annuelles : 2212.28 euros.