Location appartement 3 pièces 69007 - Lyon 7ème

Réf. : EVR-33270987

Plusse vous propose un appartement meublé de 67 m2 situé en plein coeur du 7ème arrondissement au 72 rue Jaboulay.

Située au cœur du quartier prisé de Jean Macé, cette adresse bénéficie d'un cadre de vie dynamique, convivial et particulièrement pratique. À proximité de la place Jean Macé, elle profite d'une excellente desserte grâce au métro B, au tramway T2 et à la gare, permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers lyonnais.

Vous retrouverez aux alentours de nombreux commerces de proximité, des boutiques indépendantes, un marché, ainsi qu'une sélection variée de cafés et de restaurants. Écoles, services publics et lieux culturels complètent l'attractivité de ce secteur vivant et agréable au quotidien.

[Disponible : dès maintenant]

Cet appartement lumineux et fonctionnel offre des prestations soignées et de nombreux rangements. Il se compose des aménagements suivants :
- Entrée desservant harmonieusement les différents espaces de l'appartement, avec un emplacement buanderie indépendant équipé pour accueillir un lave-linge.
- Belle pièce de vie comprenant un séjour et un espace salle à manger. Le parquet, les larges ouvertures et le mur coloré apportent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
- Séjour bénéficiant d'une agréable luminosité naturelle et donnant accès à une terrasse, idéale pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée, disposant de nombreux meubles de rangement, de vastes plans de travail et d'équipements électroménagers intégrés.
- Espace nuit composé de deux chambres confortables et lumineuses. La première bénéficie d'un ensemble de rangements intégrés entourant le lit, tandis que la seconde dispose d'un grand placard mural.
- Salle de bains moderne avec baignoire, meuble vasque, miroir éclairé et nombreux espaces de rangement.
- Toilettes indépendantes.

La résidence dispose également d'un ascenseur, d'un local à vélos, d'un local à poubelles, d'espaces verts et d'un jardin collectif. Un garage complète les prestations de ce bien.

L'appartement est situé au cœur du quartier Jean Macé, à proximité immédiate des commerces et bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun :
- À environ 3 minutes à pied de la station Jean Macé, desservie par la ligne B du métro, en direction de Charpennes et de Saint-Genis-Laval - Hôpital Lyon Sud.
- À proximité immédiate de l'arrêt de tramway Jean Macé, desservi par la ligne T2 dans les directions de Montrochet et Saint-Priest Bel Air.
- Le pôle Jean Macé est également desservi par les lignes de bus C4, C7 et C12, permettant notamment de rejoindre facilement la Gare Part-Dieu, la Cité Internationale, Bellecour et le secteur de Lyon Sud.
- La gare Lyon-Jean-Macé, accessible en quelques minutes à pied, complète cette offre avec ses liaisons TER régionales.

Honoraires à la charge du locataire : 871 €TTC dont 201€ pour les frais d'état des lieux et 670 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail.
Dépôt de garantie : 2200 €
Montant des charges : 90 € / mois - Provision pour charge
?Loyer hors charges : 1100 €
Montant du loyer charges comprises : 1190 € / mois comprenant:
Charges incluses : Eau froide, Entretien des parties communes, Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
Charges NON incluses : Eau chaude, Electricité, Chauffage, Internet

L'appartement est situé dans une zone avec complément de loyer :
Montant du loyer de référence majoré = 1125.6€
Montant du loyer de base = 1100€ / mois
Montant éventuel du complément de loyer : 0€ / mois

Classement du logement en matière de performance énergétique : C : de 91 à 150 - C - 120 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : C : de 11 à 20 - C - 23 kg éqCO2/m².an

À saisir rapidement !
Société PLUSSE SAS - Numéro SIRET : 84888128000053 - Numéro RCS L