A propos de ce bien
À seulement quelques minutes de la Manufacture des Tabacs - Université Lyon 3, découvrez ce bel appartement de 75,16 m², situé au 4e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de qualité, parfaitement entretenue, avec de beaux espaces verts.
Son emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports (métro D, tramways et bus), avec un accès rapide à la gare de la Part-Dieu et au centre-ville.
L'appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes agréables et son excellent état général.
Il se compose de :
* une entrée avec rangements,
* un agréable séjour double baigné de lumière,
* une cuisine indépendante aménagée et équipée, fonctionnelle, pouvant être modernisée selon vos envies,
* deux chambres,
* une salle de bains rénovée récemment avec douche à l'italienne,
* un WC indépendant,
* de nombreux rangements.
Le séjour ainsi que la cuisine ouvrent sur un agréable balcon d'environ 10 m², exposé Ouest, permettant de profiter pleinement de la lumière en fin de journée.
L'appartement est en très bon état d'entretien. Seule une remise au goût du jour de la cuisine pourra être envisagée par les futurs propriétaires.
Les atouts:
Résidence recherchée avec espaces verts
4e étage avec ascenseur
Belle luminosité et exposition Ouest
Balcon d'environ 9 m²
Salle de bains récemment rénovée
Nombreux rangements
Cave
Garage fermé disponible en supplément : 20 000 €.
Le bien sera libre de toute occupation à compter d'octobre 2026, offrant ainsi une excellente visibilité aux futurs acquéreurs souhaitant préparer leur installation.
Prix de l'appartement : 347 500 € FAI
Garage fermé en supplément : 20 000 €
Un appartement particulièrement agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés du 7e arrondissement.
Certains visuels valorisés à l'ide de l'IA.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1982
- Surface de 75,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Balcon
- Etage : 4
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : E (177)
- GES : E (34)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 347 500 €.
Honoraires : 17500.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 330000.00.
À propos de la copropriété
Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ADB GESTION
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- 19 Bis Rue Des Quatre Chapeaux
- 69002 LYON
- 06.80.44.87.30
- 04.51.68.06.20
- Fiche agence
- Site Web
