Vente appartement 2 pièces 69008 - Lyon 8ème

Réf. : EVR-32852524

Lyon 8e -- Avenue Berthelot -- Disponible novembre 2026

Au 6e étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement T2 développe 31 m² Carrez complétés par une loggia fermée de 6 à 7 m², véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l'année -- coin bureau, détente ou repas en hauteur avec vue dégagée sur le secteur Berthelot.

Exposition Ouest, luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvert sur la loggia, d'une kitchenette fonctionnelle, d'une chambre indépendante avec rangement, d'une salle de bains avec WC. Huisseries double vitrage PVC, chauffage individuel électrique.

Tramway T2 au pied de l'immeuble, accès direct Jean Macé et Presqu'île. Commerces et services immédiats.

Le classement E s'explique principalement par le chauffage électrique individuel, courant dans ce type de résidence des années 70-80. Concrètement : le bien reste légalement louable jusqu'en 2034 sans obligation de travaux. La loggia fermée en double vitrage et l'exposition Ouest limitent par ailleurs les déperditions thermiques réelles. Pour un acquéreur occupant, le coût énergétique annuel reste maîtrisé à ce niveau de surface.

Le bien est actuellement occupé en location meublée avec une échéance de bail en novembre 2026 -- ce qui laisse le temps nécessaire pour finaliser sereinement son financement et préparer son emménagement.

Idéal pour : résidence principale, premier achat, logement étudiant, pied-à-terre lyonnais, ou investissement locatif immédiat avec locataire en place jusqu'en novembre.