Vente divers biens 69009 - Lyon 9ème

Réf. : EVR-32980208

exclusivite lucas jacquet vous propose un local professionnel de 45 m² situe au 4e etage (avec ascenseur) d’un immeuble recent et performant dans le pole medical ilot 32, au cœur du quartier la duchere a lyon 9 (place abbe pierre). il beneficie d’un environnement dynamique avec une forte densite de logements et une concentration de professionnels de sante, en pleine zone de requalification urbaine. le bien se compose de deux salles de consultation fermees, d’une salle d’attente, d’une cuisine equipee et d’un acces aux sanitaires communs de l’etage. le local est lumineux, expose sud ouest, et offre un cadre de travail agreable. actuellement, une des deux salles est louee jusqu’en octobre 2025, ce qui en fait une opportunite interessante pour un projet en co activite ou pour un investisseur cherchant une rentabilite immediate. le batiment est raccorde au reseau de chaleur urbain de la duchere, alimente principalement par une chaufferie biomasse, complete par du gaz naturel. il dispose egalement d’une toiture vegetalisee et de capteurs solaires thermiques, ce qui garantit une performance energetique optimale et des charges maitrisees. accessibilite pmr, possibilite d'acquerir un box en sus, transports en commun (bus tcl) a quelques minutes a pied, et presence de commerces et services medicaux dans l’immeuble et aux alentours immediats.