A propos de ce bien
Investissez au cœur de la Provence, dans un domaine sécurisé et recherché, alliant environnement naturel, golf et attractivité touristique tout au long de l'année.
Découvrez ce T4 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 54,05 m², complété par une terrasse de 4,86 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,17 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial dans un environnement premium, avec des revenus locatifs sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Un domaine golfique en Provence
Implantée à Mallemort, la résidence bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, au cœur d'un domaine sécurisé avec golf et infrastructures de loisirs.
-Environnement naturel et paysager
-Domaine sécurisé avec golf
-Destination touristique recherchée
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com
Détails du bien :
Prestations : piscine, espaces verts, appartement aménagé, équipements de loisirs, services sur site
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : 10 ans (échéance octobre 2033)
Loyer annuel hors taxes : 7 551 € HT / an
Taxe foncière : 774 € / an
Date du diagnostic : 30/03/2026
DPE : C
GES : B
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1995
- Surface de 54,00 m2
- 4 Pièces
- Balcon
- Etage : 1
- Copropriété : oui
- DPE : C (ND)
- GES : B (ND)
À propos du prix
Prix : 181 300 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT
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- 17-21 Rue Saint Fiacre
- 75002 PARIS
- 06.09.71.64.65
- 01.73.06.25.19
- Fiche agence
- Site Web
