A propos de ce bien
Investissez sur la Côte d'Azur, dans un environnement recherché entre mer, golf et bassins économiques, à proximité immédiate de Cannes.
Découvrez ce T2 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 33,36 m², complété par une terrasse de 6 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,64 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé dans une destination touristique premium.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Une destination premium de la Côte d'Azur
Implantée à Mandelieu-la-Napoule, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du littoral et de Cannes.
-Proximité de Cannes et des plages
-Destination touristique internationale
-Environnement résidentiel et balnéaire attractif
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com
Détails du bien :
Prestations : piscine extérieure chauffée, climatisation, restaurant, parking, laverie, appartement équipé
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : 9 ans (échéance septembre 2033)
Loyer annuel hors taxes : 6 487 € HT / an
Taxe foncière : 505 € / an
Date du diagnostic : 10/04/2025
DPE : C
GES : A
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1987
- Surface de 33,00 m2
- 2 Pièces
- Balcon
- Copropriété : oui
- DPE : C (ND)
- GES : A (ND)
À propos du prix
Prix : 139 810 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT
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- 17-21 Rue Saint Fiacre
- 75002 PARIS
- 06.09.71.64.65
- 01.73.06.25.19
- Fiche agence
- Site Web
