Vente appartement 2 pièces 06210 - Mandelieu la Napoule

Réf. : EVR-32930620

Investissez dans un appartement T2 Bis situé au sein de la résidence Pierre & Vacances Les Rives de Cannes Mandelieu.

Situé au 2ème étage, cet appartement de 41,30 m² bénéficie d'un environnement recherché entre mer, golf et espaces naturels. Exploité sous bail commercial Pierre & Vacances jusqu'en septembre 2033, il constitue une opportunité patrimoniale au sein d'une destination touristique majeure.

Ce bien génère un rendement locatif net de 3,99 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8,0 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur.

Ce bien est destiné à un investissement LMNP uniquement. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Mandelieu-la-Napoule

-Proximité immédiate du littoral méditerranéen
-Environnement naturel et paysager recherché
-Accès rapide à Cannes et ses infrastructures

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean Philippe au 06 73 79 71 06.

Détails du bien :

Prestations : piscine extérieure chauffée, parc paysager de 5 hectares, climatisation, restaurant, équipements sportifs, parking, laverie

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965.

-Bail commercial : échéance septembre 2033
-Loyer annuel hors taxes : 7 524 € HT/an
-La taxe foncière : 570 € /an
-DPE : en cours
-Année de construction : 1997
-Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles.