Location bureau 72000 - Le Mans

Réf. : EVR-33299343

Local commercial/bureaux à vendre ou à louer
Hyper-centre du Mans - emplacement stratégique
? Rue d'Alger - Résidence Hermès - Le Mans

Situé en plein coeur du centre-ville du Mans, à deux pas de la Place de la République, ce local commercial bénéficie d'un emplacement très recherché au sein d'un environnement commerçant dynamique et très fréquenté.
Ce secteur constitue l'un des pôles commerciaux majeurs du centre-ville, offrant une excellente visibilité et un flux piéton régulier grâce aux rues commerçantes et aux transports en commun à proximité immédiate.

Description du bien
Local commercial d'environ 70 m² situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une large vitrine offrant une belle visibilité commerciale sur rue.
Le local est complété par une cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou les archives.

Prestations
o Surface : 70 m²
o Local en rez-de-chaussée
o Grande vitrine commerciale
o Chauffage électrique par convecteurs
o Faux plafonds en dalles suspendues
o Cave en sous-sol incluse

Local libre immédiatement.

Accessibilité
Le local bénéficie d'une excellente accessibilité :
? Tramway à proximité immédiate - Place de la République
? Nombreuses lignes de bus
? Accès rapide aux principaux axes du centre-ville
? Environnement commerçant très fréquenté

Stationnement
Plusieurs solutions de stationnement à proximité immédiate :
o Parkings publics Place de la République
o Parkings Place des Jacobins
o Stationnement en voirie dans les rues adjacentes
o Accès rapide aux parkings du centre-ville

Conditions financières
Location
Bail commercial 3 / 6 / 9 ans
Loyer annuel : 22 500 € HT
Charges : 250 € / trimestre
Taxe foncière : 2 205 € / an
Dépôt de garantie : 5 626 €

Vente
? Prix de vente : 210 000 €

Idéal pour
o Commerce de détail
o Agence commerciale
o Cabinet de services
o Profession libérale
o Showroom

Contact
In-Cessio - Immobilier d'entreprise
Jean-Pierre FABRE
? 06 11 16 13 59
?? [email protected]

Honoraires de 6 750 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 83 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 626 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804