Location local commercial 72100 - Le Mans

Réf. : EVR-33299471

À LOUER - CELLULE COMMERCIALE 600 m²
LE MANS SUD - EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE
Implantez votre activité au coeur de l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération mancelle.

Située Boulevard d'Estienne d'Orves au Mans, cette cellule commerciale d'environ 600 m² est intégrée à un Retail Park bénéficiant d'un environnement particulièrement dynamique associant commerces, enseignes nationales, bureaux, services et activités tertiaires.

Le local profite d'une excellente visibilité sur un axe majeur de l'agglomération supportant un trafic estimé entre 15 000 et 20 000 véhicules par jour.

Un environnement commercial attractif
L'emplacement bénéficie de la proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales et d'un bassin de clientèle particulièrement important.
La zone commerciale du Mans Sud constitue l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération avec une fréquentation quotidienne soutenue et une excellente accessibilité.

Accessibilité & ; transports
? Accès immédiat à la rocade sud
? Connexion rapide aux autoroutes :
A11 Paris - Nantes
A28 Rouen - Tours
A81 Le Mans - Rennes
? Gare TGV du Mans à moins de 10 minutes
? Réseau SETRAM à proximité immédiate
?? Parking mutualisé d'environ 80 places

Caractéristiques techniques
? Surface : environ 600 m²
? Local livré brut de béton
? Normes RT 2012
? Large façade vitrée
? Très belle visibilité commerciale
? Luminosité naturelle importante
? Accessibilité PMR
? Aménagement libre selon vos besoins

Une opportunité rare
La cellule peut être regroupée avec le local voisin afin de constituer un ensemble commercial d'environ 600 m², permettant d'accueillir une enseigne nécessitant une surface plus importante.

Conditions financières
? Loyer annuel : 72 000 € HT HC
Soit seulement 120 € HT/m²/an

Honoraires :
30 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Dossier complet, plans et visite sur demande auprès d'In-Cessio.
? Jean-Pierre FABRE
06 11 16 13 59
? [email protected]
? www.in-cessio.com

Honoraires de 21 600 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 133 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 12 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804