Vente maison 5 pièces 13011 - Marseille 11ème

Réf. : EVR-32443786

VUE IMPRENABLE SUR LES COLLINES
Le privilège d'un horizon dégagé !
Imaginez-vous en fin de journée, le regard plongeant sur les collines marseillaises depuis votre terrasse dominante. Dans ce cadre de vie baigné de lumière et chaleureux, le temps semble s'arrêter pour laisser place à la sérénité d'un environnement authentique.
Où choisirez-vous d'installer votre espace de détente pour savourer ce panorama unique, véritable tableau vivant qui s'offre à vous chaque soir ?
UNE ARCHITECTURE FLUIDE ET DES VOLUMES FAMILIAUX.
Construite en 2000 dans un lotissement sécurisé, cette maison traversante bénéficie d'une exposition Sud optimale garantissant une luminosité naturelle tout au long de l'année.
- Espace de vie : Un séjour magistral de 41,19 m², cœur battant de la demeure, complété par une cuisine dînatoire de 13,37 m² et une arrière-cuisine fonctionnelle
- Côté Nuit : À l’étage, découvrez des chambres confortables avec placards intégrés et revêtement imitation parquet.
- Atout Télétravail : Un bureau indépendant en sous-sol (hors surface Carrez) offre le calme nécessaire à vos activités professionnelles.
UN EXTÉRIEUR 'LIFESTYLE' À PERSONNALISER
Le terrain de 446 m², entièrement clôturé, est un véritable atout valorisation :
- Espace Piscine : Une piscine existante qui, après une remise en service et un nettoyage, représente une plus-value de 7% sur la valeur du bien.
- Terrasse avec Vue
: finition à prévoir.
CHARGES MAÎTRISÉES
Confort & Énergie : Double vitrage PVC intégral et chauffe-eau thermodynamique récent (1-2 ans) pour une gestion énergétique maîtrisée.
STATIONNEMENT
Un garage privatif inclus complète ce bien rare.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
•Centre commercial La Valentine à 5 minutes
•Écoles et collèges du secteur
•Transports en commun
•Accès rapide autoroutes A50 et A52
•Commerces et services de proximité
UNE VENTE EN TOUTE TRANSPARENCE ET SÉCURITÉ
Prix inscrit au mandat exclusif : 450 000 euros (honoraires avocats inclus à la charge du vendeur)
Ce bien est proposé sous mandat exclusif par Maître FERRANDES et ME CARRACCINO, Avocats co-Mandataires (Barreau de Marseille). Vous bénéficiez d'une rigueur juridique totale et d'un accompagnement sécurisé jusqu'à la signature finale. Présentation et visites assurées par IMMOBILIER SOLUTIONS, prestataire officiel en charge de la présentation de ce bien.
Une opportunité à ne pas laisser passer, Les villas offrant une telle vue panoramique dans le 11ème arrondissement sont extrêmement recherchées. Ce bien représente le parfait équilibre entre confort immédiat et potentiel de personnalisation.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.