Vente appartement 2 pièces 13013 - Marseille 13ème

Réf. : EVR-31998865

RARE À LA VENTE – T2 EN REZ-DE-JARDIN AVEC GRAND EXTÉRIEUR – FORT POTENTIEL ✨
Situé dans le secteur prisé des Médecins, à Marseille 13ᵉ, au sein d’une petite copropriété intimiste de seulement 5 lots, venez découvrir ce charmant T2 en rez-de-jardin de 37 m², offrant un cadre de vie calme et privilégié.
L’appartement se compose d’une chambre indépendante, d’une salle d’eau séparée, ainsi que d’une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine toute équipée ouverte, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité.
Le séjour, équipé d’une climatisation réversible, s’ouvre directement sur une petite terrasse prolongée par un superbe jardin privatif d’environ 100 m² — un véritable atout, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les projets paysagers.
???? Gros plus : potentiel d’agrandissement d’environ 20 m², permettant de faire évoluer le bien selon vos envies (pièce supplémentaire, bureau, extension de séjour…).
Prestations complémentaires :
• Fosse septique – pompe remplacée en août 2024
• Copropriété sécurisée avec portail électrique
• Syndic bénévole – faibles charges
Vous bénéficierez d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du village de Château-Gombert, de Plan-de-Cuques et de toutes les commodités, axes routiers, commerces et écoles
Charges : 30 euros / an
Taxe foncière : 910 euros
Prix : 209 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)
CONTACT : Marie 0617543242