A propos de ce bien
Quartier Saint-Mauront - 13003| Maison de Ville Atypique | Cour, Véranda & 2 Parkings
Charmante maison mitoyenne de type T2/T3. Idéalement située dans le quartier de Saint-Mauront, cette maison se trouve au coeur d'une petite copropriété intime, fermée et sécurisée par un portail. Vous profiterez d'un environnement paisible, à l'abri de toutes nuisances sonores.
DESCRIPTION
Au Rez-de-Chaussée : Convivialité et Lumière
- Une belle pièce de vie de 25,51 m² avec cuisine ouverte aménagée au style provençal.
- Une véranda de 10 m², véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur.
- Une cour privative de 18,80 m², idéale pour vos repas en plein air.
- Salle d'eau fonctionnelle avec WC, buanderie et un cellier pratique.
À l'Étage : Un Espace Nuit Généreux
- Une vaste chambre de plus de 23 m² offrant de multiples possibilités : création d'un bureau, d'un dressing, ou division pour obtenir une seconde chambre.
- Un WC indépendant.
- Un balcon privé
LES POINTS FORTS
- Le calme en plein Marseille.
- Extérieurs privilégiés : Une cour privative de 18,80 m² et une véranda lumineuse de 10 m².
- Stationnement rare : Vendu avec 2 places de parking privatives dans l'enceinte fermée.
DONNÉES TECHNIQUES & FINANCIÈRES
- Surface Carrez : 54,73m² (Surface totale au sol : 93,07 m²).
- DPE : Classe C | GES : Classe B
- Charges de copropriété : Faibles charges (environ 85 euros/mois incluant l'eau froide et l'entretien).
- Copropriété de 5 lots, sans procédure
- Taxe foncière (2025) : 750 euros.
CONFORT & ÉQUIPEMENTS MODERNES
Vivez sereinement avec des installations récentes et performantes :
- Confort thermique : Profitez d'une climatisation réversible pour des étés au frais et d'un chauffage individuel électrique performant.
- Eau chaude : Un ballon d'eau chaude électrique pour une tranquillité d'esprit totale.
- Cuisine : Pour les amateurs de gastronomie, la plaque de cuisson est raccordée au gaz de ville, alliant précision et confort de cuisson.
L'avis de l'expert : 'C'est le bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Sa configuration atypique et ses deux places de parking en font un produit extrêmement recherché sur le secteur.'
Contactez nous pour organiser votre visite sans tarder !
Prix : 154 000euros FAI, Honoraires à la charge de l'acquéreur
Référence annonce : JN/MP- Lilianne
Agent Commercial - RSAC Marseille 999 370 760
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026
Notre agence vous accompagne dans vos projets de vente, achat et location sur Marseille et ses environs. Nous proposons également des services de gestion locative, de syndic de copropriété et des estimations immobilières offertes et sans engagement. Contactez Maud pour une estimation gratuite de votre bien.
Maud PRADINES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 370 760 - MARSEILLE.
Commodités
- Maison
- Construction : 1960
- Surface de 54,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- Terrain de 62 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 700 € par an
- DPE : C (179)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 154 000 €.
Honoraires : 5.84% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 145500.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 9 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 056 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
HUMAN Immobilier Marseille 11
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- Centre Commercial Grand V La Valentine
- 13011 Marseille
- 04.84.89.58.00
- 04.84.89.58.00
- Fiche agence
- Site Web
