Vente appartement 4 pièces 13009 - Marseille 9ème

Réf. : EVR-32850376

Sophie DESPREZ vous propose ce bien :

Situé dans la résidence fermée et sécurisée de Valmante, à proximité immédiate du supermarché Casino et de la faculté de Luminy, ce très beau T4 entièrement refait à neuf représente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Grâce à sa configuration, l'appartement peut facilement être exploité en colocation 3 chambres, avec un potentiel locatif estimé à environ 1 740 € / mois sur une base de 580 € par chambre, offrant une rentabilité attractive.
Rentabilité brute estimée : environ 8,38 %

L'appartement propose un bel espace de vie lumineux d'environ 30 m² comprenant séjour et salle à manger, ainsi qu'une cuisine séparée entièrement équipée et neuve.

L'espace nuit se compose de 2 chambres confortables avec placards intégrés, avec possibilité d'aménager facilement une 3e chambre selon vos besoins.

Vous apprécierez les nombreuses prestations :
Climatisation réversible 7 kW avec 3 splits connectés
Faux plafonds avec spots et éclairage LED
Volets roulants solaires
Porte blindée
Chauffe-eau connecté
Double vitrage intégral

Traversant et baigné de lumière, l'appartement offre un cadre de vie confortable et moderne.
Une cave complète le bien.

DPE : C - 121 kWh/m²/an
GES : A - 3 kg CO2/m²/an
Charges mensuelles : 225 €

Un appartement clé en main avec un vrai potentiel locatif dans un secteur recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Madame Sophie DESPREZ immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents
Commerciaux (RSAC) de Narbonne sous le numéro 792019887, exerçant sous le statut de
auto-entrepreneur, en qualité de Responsable du pôle immobilier.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr