Location boutique 2 pièces 13009 - Marseille 9ème

Réf. : EVR-32865700

Human Immobilier Marseille 11 vous propose à la location :

Un local commercial d'environ 77 m² de surface utile, idéalement situé dans le secteur de Mazargues, à proximité immédiate du rond-point de l'Obélisque. Ce bien offre une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine sur rue.


Il se compose de :

- Accueil / espace principal : une entrée de 14 m² ouvrant sur une grande pièce principale lumineuse de 25 m², idéale pour un espace de vente, d'accueil ou une activité professionnelle.

- Bureau fermé : un bureau indépendant de 12 m² offrant un espace de travail au calme.

- Pièce annexe : une seconde pièce de 5,4 m² pouvant servir de réserve, espace de stockage ou local d'appoint.

- Commodités : un espace sanitaires avec deux WC séparés.

- Rangement & technique : un local technique de 3,3 m² ainsi que plusieurs placards intégrés facilitant le rangement et l'archivage.




Points forts :

- Confort : Local climatisé.

Visibilité : Belle vitrine offrant une grande luminosité naturelle.

Emplacement stratégique : Environnement commerçant avec beaucoup de passage.

Stabilité commerciale prouvée : La rareté des changements d'occupants au fil des décennies témoigne de la qualité de cet emplacement et garantit à votre future activité un ancrage solide et pérenne.

Disponibilité immédiate.

Idéal pour une activité de services (assurance, agence immobilière, banque), une profession libérale, un cabinet médical ou du commerce de détail (pas de restauration / nuisances).

Loyer HC : 2 044euros/mois
Charges : 86euros/mois
Dépôt de garantie : 4 088euros
Honoraires de location à la charge preneur : 3 195euros HT

Bail commercial 3/6/9
Indice de révision : ILC annuel
Loyers non assujettis à la TVA


REF : JN-CONCORDE
Contact : Julie Nicoli