Vente maison 5 pièces 37270 - Montlouis sur Loire

Réf. : EVR-33143736

EXCLUSIVITE : Rare sur le secteur !
Située dans une impasse paisible, sur une parcelle entièrement close de 438 m2, cette agréable maison familiale de 111 m2 (mitoyenne par le garage) bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 2 minutes à pied du centre commercial des Côteaux, des écoles (maternelle et primaire ), du collège, ainsi que des transports en commun (arrêt de bus à 150 m et gare à 1 km) pour un accès aisé à Tours (gare TGV) ou Amboise ( Lycées)
Dès l'entrée avec placard, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour convivial de 34 m2 donnant sur une véranda chauffée de 16.55 m2 avec vue sur le jardin.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée ( four, plaque induction, hotte, frigo, lave vaisselle) , complète harmonieusement cet espace de vie.
La vie de plain-pied est assurée également grâce à deux chambres avec placards-penderies, un couloir avec rangement, une salle d'eau et des toilettes indépendantes avec lave main.
À l'étage, une chambre supplémentaire avec fenêtre de toit récente ( 2024) offre un espace idéal pour un adolescent, un bureau ou une chambre d'amis.
Côté extérieur et dépendances, la maison dispose d'un garage et buanderie traversant carrelé de 22 m2 avec accès par la cuisine, deux carports offrant un important potentiel de stockage, deux places de stationnement privatives, deux accès indépendants avec portails.
Les atouts qui font la différence :

Emplacement premium dans un environnement calme et résidentiel

Tout à pied : écoles, commerces, transports, médecins, pharmacie...

Vie de plain-pied

Maison parfaitement entretenue

Jardin fleuri clos et intimiste sans vis-à-vis direct grâce à ses haies

Isolation des combles récemment réalisée (2022)

Véranda chauffée ouverte sur le jardin, véritable pièce de vie supplémentaire

Nombreuses possibilités de stationnement et de stockage

Chaudière gaz remplacée en 2025

Pour profiter de cette opportunité rare sur ce secteur, contactez-moi !
Dossier de visite et vidéo sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -