Vente chalet 8 pièces 74110 - Morzine

Réf. : EVR-31497335

Un chalet familial baigné de soleil, économe en énergie, avec vue panoramique sur les montagnes – L’Élé (Montriond / Morzine)

Le Chalet Panoramique est un chalet contemporain remarquable, construit en 2023 et situé dans l’un des emplacements les plus prestigieux et recherchés de la vallée de Morzine — le célèbre quartier de L’Élé, souvent surnommé par les habitants la “route Hollywood” grâce à ses vues exceptionnelles et ses résidences haut de gamme.

Réparti sur quatre niveaux lumineux et généreux, cet impressionnant chalet de 6 chambres combine design montagnard moderne et performance énergétique exceptionnelle. Orientée sud-ouest et perchée en hauteur, la propriété profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, jusqu’aux superbes couchers de soleil roses et orangés. Les baies vitrées mi-hauteur à plafond encadrent parfaitement La Pointe de Ressachaux, transformant les montagnes en une véritable œuvre d’art naturelle depuis votre salon.

Situé à seulement 10 minutes à pied du centre de Morzine, 5 minutes du village de Montriond, et à seulement 20 mètres de l’arrêt de ski-bus gratuit, l’emplacement offre une commodité totale tout en conservant une atmosphère paisible et privée.

Points forts de la propriété
• 6 chambres spacieuses et 5 salles de bain
• Quatre étages d’espaces de vie flexibles, idéals pour les familles ou la location de vacances
• Appartement indépendant au rez-de-chaussée
 o Parfait pour héberger des invités, générer un revenu locatif longue durée, ou
 o Facilement reconfigurable en salle de sport, bureau, cinéma, espace enfants, ou grand salon familial
• Vues panoramiques spectaculaires depuis les espaces de vie et de repas
• Espace de vie principal en double hauteur avec fenêtres pleine hauteur spectaculaires
• Grande cuisine entièrement équipée avec électroménagers haut de gamme et plans de travail en pierre
• Jardin privé et terrasse baignés de soleil — parfaits pour les repas en extérieur et la détente
• Mezzanine servant d’aire de jeux, surplombant la pièce de vie
• Menuiseries sur mesure dans tout le chalet, incluant lits superposés intégrés et éléments en bois personnalisés
• Suite parentale avec dressing ouvert, étagères en bois sur mesure, salle de bain élégante, et rangements intégrés sous les combles
• Garage avec atelier / zone d’entretien pour vélos, double abri voiture, plus stationnement supplémentaire sur l’allée

Performance énergétique exceptionnelle
Conçu avec l’efficacité et la durabilité comme priorités, le chalet bénéficie de :
• Vitrage triple haute performance
• Excellente isolation
• Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau
• Classe énergétique : A
• Coût énergétique estimé : 710–960 € / an (référence 2021)
Ce rare chalet classé A est exceptionnellement économique à l’usage comparé aux propriétés de montagne classiques.

Localisation – Le meilleur de Montriond & Morzine
• L’une des adresses les plus prisées de la vallée
• À proximité des commerces, restaurants et du chemin menant au Lac de Montriond
• Accès rapide au centre de Morzine, aux télécabines de Super Morzine et d’Ardent
• Quartier résidentiel calme et haut de gamme, avec vues superbes et ensoleillement toute la journée
• Ski-bus gratuit presque à votre porte (environ 20 m)

Détails de la propriété
• Chambres : 6
• Salles de bain : 5
• Surface habitable : 200 m²
• Surface totale : 200 m²
• Année de construction : 2023
• Chauffage : Pompe à chaleur air/eau

Informations financières
• Frais de notaire (approx.) : 132 200 €
• Taxe foncière : 460 €

Notre avis RE/MAX
Chalet Panoramique représente l’alliance parfaite entre style, confort et efficacité — une résidence principale idéale, une maison de vacances ou un investissement locatif à haut rendement. Son agencement flexible, ses vues à couper le souffle et son savoir-faire soigné en font une propriété qui “a tout pour plaire”. Les biens de cette qualité, dans ce secteur, arrivent rarement sur le marché.