Vente maison 5 pièces 30350 - Moulézan

Réf. : EVR-33177213

Demeure de caractère avec piscine lagon et jardin paysager - Aux portes des Cévennes

À seulement 25 minutes de Nîmes, au cœur du village recherché de Moulézan, cette élégante demeure de caractère datant de la fin du XIXe siècle conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée réalisée en 2002.

Implantée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 1 400 m², cette propriété développe près de 187 m² habitables dans un environnement paisible, propice à une vie de famille comme à une résidence secondaire.

Dès l'entrée, un agréable patio ombragé donne le ton et invite à découvrir une maison authentique où les pierres apparentes, les poutres d'origine et les beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse.

Le vaste espace de vie de près de 73 m² constitue le véritable cœur de la maison. Il réunit salon, séjour et cuisine dans une ambiance conviviale sublimée par un poêle à bois, tandis que les larges ouvertures apportent de la luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition plein sud.

La cuisine entièrement équipée séduira les amateurs de convivialité avec son évier en pierre, son piano de cuisson et son accès direct aux espaces extérieurs.

L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau privative. Une vaste salle de bains de plus de 11 m² complète cet espace avec baignoire, douche, double vasque et lumière naturelle.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

Vous découvrirez une superbe piscine lagon et jacuzzi de 11 x 4 mètres avec plage immergée, véritable invitation à la détente. La cuisine d'été, le pool-house, les deux terrasses ombragées et les espaces verts soigneusement entretenus offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance de vacances.

Les prestations complètent parfaitement l'ensemble :

o Double vitrage aluminium Technal
o Fibre optique
o Chauffage central au fioul complété par un poêle à bois
o Climatisation dans deux chambres
o Grand garage
o Cellier indépendant
o Deux accès véhicules permettant un stationnement pratique et sécurisé de + 15 véhicules

Cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d'un bien authentique, parfaitement entretenu et offrant un véritable art de vivre entre garrigue, vignobles et Cévennes, tout en restant proche de Nîmes et des plages méditerranéennes.

Une demeure rare sur le secteur, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, charme et convivialité.

**Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Nicolas CREBEC 0627860999
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas CREBEC agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimessous le numéro RSAC 445188873)
Référence agence : 15361