Vente maison 6 pièces 33480 - Moulis en Médoc

Réf. : EVR-32985395

Au cœur d'un environnement calme et privilégié, à quelques pas de l'école et des commodités, découvrez en exclusivité cette maison de plain-pied construite en 2011 et parfaitement entretenue.
Implantée sur une parcelle de plus de 1 030 m², elle offre un équilibre particulièrement recherché entre confort moderne, espace extérieur généreux et qualité de vie au quotidien. Aucun travaux n'est à prévoir.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 43 m² avec cuisine ouverte, véritable cœur de la maison. Un poêle à bois vient compléter le chauffage au sol et crée une atmosphère chaleureuse durant l'hiver.
Pour un confort optimal en toute saison, la maison bénéficie également d'une pompe à chaleur air/air gainable installée en 2021, assurant une climatisation discrète et une température homogène dans l'ensemble des pièces.
Un cellier/buanderie attenant complète cet espace et apporte une praticité appréciable au quotidien.

Le coin nuit se compose de quatre chambres avec placards, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Une salle de bains indépendante équipée d'une baignoire et d'une douche complète harmonieusement l'ensemble.

Pensée pour offrir un confort durable tout en maîtrisant les dépenses énergétiques, cette maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE B).
Elle est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique (2021) ainsi que de volets roulants électriques avec commande centralisée, contribuant au confort et à la simplicité d'utilisation au quotidien.

À l'extérieur, le terrain clos de 1 030 m² invite à profiter pleinement des beaux jours.
Deux terrasses permettent de varier les espaces de détente selon l'ensoleillement. Vous apprécierez également les arbres fruitiers, le portail électrique ainsi qu'un vaste abri de jardin d'environ 18 m², idéal pour le stockage, le bricolage ou les loisirs.

Une maison récente, fonctionnelle, économe et agréable à vivre, idéale pour une famille souhaitant s'installer immédiatement dans un environnement paisible tout en restant proche des services du quotidien.

DPE réalisé le 07/04/2026 : Classe B (97 kWh/m²/an) | GES : A (3 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 330 €.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix honoraires inclus : 299 900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 900 € TTC (3,77 %)
Prix hors honoraires : 289 000 €