Vente appartement 3 pièces 44000 - Nantes

Réf. : EVR-31795021

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.

Découvrez cet appartement T3 de 48.05 m² + terrasse de 16.40 m² situé dans la résidence Adagio à Nantes Viarme, offrant un rendement locatif net de 5.19 %. Cela représente plus de 9 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur).
Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement privilégié au cœur de Nantes
Située dans le quartier prisé Viarme-Talensac, la résidence Aparthotel Adagio Nantes Centre Viarme bénéficie d'un cadre idéal pour découvrir la ville, entre patrimoine historique, espaces verts et vie culturelle animée.
- À deux pas du marché de Talensac, l'un des plus réputés de Nantes, et à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du centre-ville.
- Accès facile aux transports en commun : tramway et bus à quelques minutes, permettant de rejoindre aisément la place Royale, l'île de Nantes, la gare ou les principaux lieux touristiques.
- Environnement urbain agréable, propice aux balades à pied ou à vélo pour découvrir les quais de l'Erdre, le quartier Graslin, les ruelles historiques du Bouffay ou les parcs de la ville.
- À proximité des sites emblématiques de Nantes, tels que le Château des Ducs de Bretagne, les Machines de l'Île, le Passage Pommeraye ou le Jardin des Plantes.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement !
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :
Bail : 11 ans
Loyer annuel hors taxes de 12 097 euros HT /an
Prestations : Studios et appartements équipés, kitchenette fonctionnelle, wifi inclus, réception, service de petit-déjeuner, laverie en libre-service, parking (payant, sur réservation et selon disponibilité), animaux admis (avec supplément).

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965
DPE : D
GES : B

Pourquoi choisir le LMNP ?
- Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
- Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
- Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables

**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**