Vente appartement 1 pièce 44000 - Nantes

Réf. : EVR-32474543

Investissez dans une résidence affaires idéalement située au cœur de Nantes.

Découvrez ce studio situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 17,89 m². Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 4,77 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,5 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif urbain avec une exploitation pérenne.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Un cœur de ville dynamique
Implantée dans le quartier Viarme, la résidence bénéficie d'un environnement central, à proximité des commerces, transports et pôles d'activité.
-Proximité immédiate du centre-ville
-Accès aux transports en commun
-Bassin économique dynamique

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Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :
Prestations : salle de petit-déjeuner, parking, blanchisserie pressing
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Bail commercial : en cours
Loyer annuel hors taxes : 4 050 € HT / an
Taxe foncière : 333 € / an
Date du diagnostic : 01/04/2026
DPE : D
GES : B
Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles