Vente appartement 2 pièces 01130 - Nantua

Réf. : EVR-32914046

Opportunité RARE pour Marchands de Biens, Promoteurs et Investisseurs

Au cœur d'une commune très recherchée, connue pour son lac pittoresque, son activité touristique dynamique, ses festivals et son cadre naturel exceptionnel, cet ensemble immobilier présente un fort potentiel de valorisation.
Détails de l'Immeuble

- Immeuble Principal R+3 : Comprenant 6 appartements, de vastes parties communes, et une réserve avec possibilité d'aménagement de caves.

- Bâtiment Annexe Indépendant : Idéal pour la création d'un loft, studio, atelier, salle de sport ou autres projets. Travaux déjà engagés.

- Travaux Réalisés et Atouts Techniques

- Toiture entièrement refaite : Ecologique et durable.

- Démolition lourde effectuée : Plateaux créés pour une reconstruction facilitée.

- Réseaux d'électricité et d'eau tirés : Prêt pour l'aménagement intérieur.

- Isolation d'un plateau effectuée : Amélioration énergétique avancée avec aménagement intérieur déjà en cours.

- Projet avancé : Reprise de chantier immédiate, offrant une grande liberté d'aménagement.

- Localisation Stratégique et Flux de Demande

- Commune animée : Attirant des visiteurs tout au long de l'année grâce au lac et à des événements saisonniers.

- Accessibilité : Situé à 10 minutes de l'autoroute, 15 minutes d'Oyonnax, 20 minutes de Villefranche-sur-Saône, 45 minutes de Lyon et environ 1 heure de Genève.

- Centre-ville vibrant : Proche de tous les commerces, écoles, lycée, professionnels de santé, et à environ **20 minutes d'un hôpital de l'aire lyonnaise**.

**Prix de vente** : **290 000 €**.

**Potentiel** : Optimisation pour 6 logements et valorisation substantielle du bâtiment annexe.

**Idéal pour** : Division, optimisation des surfaces, création de lots supplémentaires et annexes (caves, local vélos, etc.).

**Forte demande locative** : Liée à la proximité du lac et aux événements estivaux.

- Points Clés pour Marchands de Biens / Promoteurs

**Gros œuvre et ''heavy lifting'' réalisés** : Toiture neuve, démolition et réseaux en place, prêts à être exploités.

**Commercialisation accélérée possible** : Vente à la découpe, location meublée, coliving ou saisonnier, selon vos stratégies.

**Rentabilité optimisable** : Grâce à l'annexe, l'opportunité de créer un loft ou un studio autonome de haut standing.

**Effet levier des travaux** : Un potentiel de transformation, augmentant la montée en gamme et les loyers.

Pour plus d'informations, plans, photos, état d'avancement du projet et visites, n'hésitez pas à **me contacter au 06.25.42.42.55**.

Ne manquez pas cette **occasion unique** d'investir dans un bien au potentiel exceptionnel dans une région attractive et dynamique.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE F indice 386 KWH. et Classe EMISSION de CO² C indice 12 KG CO².

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Référence agence : 15125