Vente appartement 3 pièces 06300 - Nice

Réf. : EVR-32675211

Idéalement situé au cœur du quartier prisé du Port/Riquier, découvrez ce T3 traversant de 60,22 m² alliant charme authentique niçois et prestations modernes.
Un cadre de vie rare
Niché au 3ème étage d'un bel immeuble traditionnel niçois, cet appartement lumineux vous séduira par sa belle hauteur sous plafond, son exposition traversante Sud-Est côté salon / Nord-Ouest côté chambre, et son atmosphère paisible.
Une distribution intelligente :
Pièce à vivre conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, four, plaque induction), ouvrant sur un premier balcon
Deux belles chambres, dont l'une dotée de son propre balcon
Salle de bain avec WC
Chauffage individuel, porte blindée, peintures refaites en 2025
Une copropriété saine et bien entretenue
L'immeuble bénéficie d'investissements récents et d'un entretien irréprochable :
Ravalement total de façade voté et intégralement payé (enduit, persiennes, ferronnerie, marbre)
Cage d'escalier entièrement rénovée en 2023
Petite copropriété à taille humaine : 22 lots dont 16 appartements sur 4 étages
Charges maîtrisées : 110 euros/mois (eau comprise)
Taxe foncière : 997 euros
DPE classe D / GES classe B
Consommation électrique 2024/2025 : 1 077 euros
Transports
Tram ligne 2 (arrêt Port) : 5 min à pied
Tram lignes 1 & 2 (Garibaldi) : 5 min à pied
Bus 15 (Villefranche-Beaulieu) : 3 min
Gare SNCF Riquier : 8 min — idéal pour les actifs travaillant à Monaco
Accès Moyenne Corniche à 200 m
Scolarité de qualité
:
Collège Port Lympia à 5 min à pied
Lycée Masséna à 15 min à pied
Un bien rare qui conjugue le charme d'un immeuble niçois authentique, la tranquillité d'esprit d'une copropriété saine avec gros travaux déjà réglés, et un emplacement stratégique entre mer, Vieux Nice et Monaco.
Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Nice.