Vente maison 4 pièces 30000 - Nîmes

Réf. : EVR-32691013

L'agence MOREIRA immobilier vous propose en exclusivité - ANELIS - une villa de 100 m² avec 3 chambres et jardin.

Pourquoi - ANELIS - ? Chez MOREIRA immobilier pas de simple référence: chaque bien est unique, tout comme les personnes qui y vivront !

Située au pied de la montée des Alpins, rue Marc Seguin, découvrez cette villa lumineuse et parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle arboré de 338 m². Avec son DPE classée B, elle offre un confort thermique remarquable et des consommations maîtrisées.

Rez-de-chaussée : un espace de vie confortable
o Séjour-salon de 26 m² ouvrant sur une terrasse plein sud
o Cuisine indépendante équipée (12 m²)
o WC indépendant avec lave-mains
o Buanderie de 7 m² avec accès direct au garage et au jardin

Étage : un espace nuit fonctionnel
o Trois chambres : 14 m², 12 m², 11,30 m²
o Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lavabo et WC

Dépendances et atouts supplémentaires
o Garage avec une vaste mezzanine
o Sous-sol sain comprenant : pièce polyvalente de 36 m² + cave de 5 m²
o Terrasse de 13 m² exposée Sud avec store électrique, dominant le jardin
o Un jardin arboré

Prestations techniques de qualité
o Menuiseries PVC double vitrage
o Volets PVC
o Gouttières aluminium
o Pompe à chaleur récente + radiateurs à eau
o Ballon d'eau chaude alimenté par panneaux solaires + PAC
o Tableau électrique neuf
o Toiture nettoyée et traitée
o Combles fortement isolés
o Sols en Granito (garage et buanderie carrelés)

Informations complémentaires
o DPE : B (84) - GES : A (3)
o Taxe foncière : 2 114 €
o Prix : 229 900 € HAI

Contact et visites
o Visites 7j/7 de 8h00 à 19h00
o 06 34 62 30 51
o [email protected]

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Dépenses d'énergie estimées pour un usage standard : entre 782€ et 1059€ /an.
Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d'habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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