A propos de ce bien
Au coeur de Nogent-sur-Marne, à seulement trois minutes du RER Nogent-Le Perreux et à proximité immédiate des écoles et des commerces, cet ensemble immobilier de 205 m² au total à rénover dévoile le charme discret d'une demeure ancienne au fort potentiel. Organisé autour de beaux espaces extérieurs privatifs, il propose une composition rare de plusieurs lots indépendants, ouvrant la voie à un projet de vie sur mesure, entre résidence principale, activité libérale ou investissement.
Une adresse singulière au coeur de l'immobilier atypique et de prestige Nogentais.
L'appartement principal de 112 m², autrefois anciennes écuries de la propriété, conserve une atmosphère authentique où les volumes racontent encore leur histoire. Le salon / salle à manger, animé par un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte et un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres aux lignes atypiques, dont l'une agrémentée de 2 mezzanines et d'une salle d'eau, composent un espace nuit intime, complété par une salle de bains indépendante.
Sous le porche, un studio indépendant de 27 m² avec salle d'eau, tourné vers le jardin, offre un espace autonome, propice à un usage locatif ou à l'accueil.
En rez-de-jardin, une dépendance de 66 m² avec véranda, déploie un volume inspirant, idéal pour une profession libérale, un atelier ou un espace de création.
Un second studio de 40 m², actuellement loué, vient compléter cet ensemble et en souligne le potentiel d'investissement.
À l'extérieur, une cour privative d'environ 200 m² prolongée par un jardin de même superficie compose un écrin végétal rare en coeur de ville.
L'adresse bénéficie d'un cadre à la fois animé et serein, à proximité immédiate des commodités et des transports.
À réinventer, cet ensemble au charme historique dévoile un fort potentiel, où volumes, indépendance et extérieurs généreux dessinent une adresse singulière au coeur de l'immobilier de caractère.
RER E - Nogent Le Perreux - 3 minutes à pied
Ecoles : 2 minutes à pied
Commerces : proximité immédiate
CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre : 2 180 euros et 2 990 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Contact : Angélique- 06 81 39 98 26 - EI - Agent commercial - RSAC : 933 421 042 Créteil
Angélique Perez (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 421 042 - Créteil.
Commodités
- Appartement
- Surface de 153,00 m2
- Terrain de 400 m2
- 5 Pièces
- 5 Chambres
- 1 Salle de bains
- 4 Salles d'eau
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 3 266 € par an
- DPE : E (309)
- GES : E (68)
À propos du prix
Prix : 1 000 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 5 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 356 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ESPACES ATYPIQUES VAL DE MARNE
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- 100 Rue Diderot
- 94300 Vincennes
- 01.85.78.30.30
- 01.85.78.30.30
- Fiche agence
- Site Web
