Location local commercial 4 pièces 84100 - Orange

Réf. : EVR-33029005

Avenue des Courrèges, à Orange (Vaucluse), cette maison à usage professionnel construite en 2022 est proposée à la location. 2 000 euros HT par mois. La déclaration d'usage professionnel a été obtenue — le bien est immédiatement exploitable, sans démarche administrative supplémentaire à votre charge.

Le bâtiment se développe sur deux niveaux pour une surface intérieure exploitable d'environ 120 m² , et propose une configuration pensée pour une PME, un cabinet libéral ou un cabinet pluridisciplinaire :

- Au rez-de-chaussée : grande pièce d'accueil / espace commun, 3 bureaux, cuisine séparée, salle d'eau avec WC.
- À l'étage : salle de réunion (˜ 17 m²), bureau supplémentaire (˜ 13 m²) avec son propre coin cuisine, WC séparés.

Soit au total 4 bureaux, 1 salle de réunion, 2 espaces cuisine, accueil dimensionné — un format rare qui permet d'installer plusieurs profils côte à côte (associés, équipe, accueil clientèle, salle de visio, espace administratif). Le bureau du haut étant déjà loué, il ne sera pas proposé à la location du bien.

Construction de 2022 : tout est récent, conforme aux normes actuelles de performance thermique et acoustique. Les équipements sont à un niveau professionnel actuel : 4 climatisations réversibles (2 au RDC, 2 à l'étage), double vitrage, volets électriques, fibre optique, chauffe-eau cumulus économique. Confort, consommation maîtrisée, charges contenues.

L'exposition est sud-est : lumière douce le matin, fraîcheur préservée l'après-midi — l'orientation idéale pour un cadre de travail confortable toute l'année.

Le bien est par ailleurs aux normes incendie (plan d'intervention conforme NF X08-070, mis à jour octobre 2025) — un point qui rassure tout repreneur professionnel et qui évite des frais de mise en conformité à l'entrée dans les lieux.

Un grand garage box (˜ 19 m²) complète le bien — précieux pour le stationnement sécurisé d'un véhicule de service, ou pour servir d'espace de stockage / archivage. Un jardin employés d'environ 61 m² agrémente l'extérieur.

Profil locataire cible : profession libérale (avocat, médecin, kiné, ostéo, expert-comptable, architecte, notaire, psychologue), TPE/PME du secteur, cabinet conseil, agence locale d'une enseigne nationale.