Vente local commercial 4 pièces 84100 - Orange

Réf. : EVR-33029006

Avenue des Courrèges, à Orange (Vaucluse), cette maison à usage professionnel construite en 2022 est proposée à la vente. La déclaration d'usage professionnel a été obtenue — le bien est immédiatement exploitable, sans démarche administrative supplémentaire à votre charge. Le bien est livré entièrement libre de tout occupant.

Le bâtiment se développe sur deux niveaux pour une surface intérieure exploitable d'environ 120 m² et propose une configuration pensée pour une PME, un cabinet libéral ou un cabinet pluridisciplinaire :

- Au rez-de-chaussée : grande pièce d'accueil / espace commun, 3 bureaux, cuisine séparée, salle d'eau avec WC.
- À l'étage : salle de réunion (˜ 17 m²), bureau supplémentaire (˜ 13 m²) avec son propre coin cuisine, WC séparés.

Soit au total 4 bureaux, 1 salle de réunion, 2 espaces cuisine, accueil dimensionné — un format rare qui permet d'installer plusieurs profils côte à côte (associés, équipe, accueil clientèle, salle de visio, espace administratif).

Construction 2022 : tout est récent, conforme aux normes actuelles de performance thermique et acoustique (RE 2020 / RT 2012 selon date de dépôt). Les équipements sont à un niveau professionnel actuel : 4 climatisations réversibles (2 au RDC, 2 à l'étage), double vitrage, volets électriques, fibre optique, chauffe-eau cumulus économique. Pour un investisseur en immobilier d'entreprise, ce sont autant d'arguments pour un produit jeune, peu énergivore et locatif sans heurts.

L'exposition est sud-est : lumière douce le matin, fraîcheur préservée l'après-midi — l'orientation idéale pour un cadre de travail confortable toute l'année.

Le bien est par ailleurs aux normes incendie (plan d'intervention conforme NF X08-070, mis à jour octobre 2025) — un point qui rassure tout repreneur professionnel et qui évite des frais de mise en conformité à l'entrée dans les lieux.

Un grand garage box (˜ 19 m²) complète le bien — précieux pour le stationnement sécurisé d'un véhicule de service, ou pour servir d'espace de stockage / archivage. Un jardin employés d'environ 61 m² agrémente l'extérieur.

Orange, c'est une ville dynamique de 30 000 habitants au cœur du Vaucluse : Théâtre antique classé UNESCO, position stratégique sur l'axe A7 / A9 (accès rapide à Avignon, Lyon, Aix-Marseille, Nîmes, Montpellier), pôle médical et juridique consolidé, tissu de PME actif. Pour qui investit dans l'immobilier d'entreprise vauclusien, c'est un emplacement qui combine prix d'acquisition raisonnable et potentiel locatif stable.

Profil acquéreur cible : profession libérale (avocat, médecin, kiné, ostéo, expert-comptable, architecte, notaire), TPE/PME souhaitant acquérir ses murs plutôt que payer un loyer, investisseur en immobilier d'entreprise via SCI ou holding.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.