A propos de ce bien
Vous recherchez un investissement locatif sûr, rentable et sans travaux ?
Cet appartement est une opportunité idéale pour sécuriser votre patrimoine tout en bénéficiant d'un rendement net attractif.
Situé dans une petite copropriété à taille humaine (7 lots d'habitation) avec des charges maîtrisées, il offre un cadre agréable et une gestion simplifiée, parfaitement adapté à un investissement locatif.
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PRESTATIONS HAUT DE GAMME - RÉNOVATION 2021
o Sols et murs habillés de matériaux de qualité
o Cuisine moderne et fonctionnelle
o Salle d'eau élégante avec douche à l'italienne
o Électricité, volets, porte d'entrée et chauffe-eau neufs
Un bien clé en main, pensé pour le confort, la durabilité et la tranquillité d'esprit.
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AGENCEMENT IDÉAL ET MODULABLE
o Entrée indépendante de plus de 12 m²
o Grande chambre lumineuse d'environ 13 m²
o Séjour spacieux de 26 m², baigné de lumière naturelle
o Cuisine haut de gamme indépendante
o Salle d'eau contemporaine et WC séparé
o Terrasse couverte de 17 m², dont une partie aménagée en terrasse d'été
Possibilité d'aménager une seconde chambre ou un bureau selon les besoins.
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INFORMATIONS LOCATIVES
o Appartement vendu loué
o Bail de location en non meublé depuis le 1er décembre 2025 (bail de 3 ans)
o Loyer actuel : 761 € CC (622 € HC)
o Charges annuelles propriétaire : 599 € (assurance copro + taxe foncière)
Rentabilité nette : 4,75 % -- un rendement solide.
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LES PLUS
o Deux places de stationnement privatives
o Local de stockage pratique (vélos, matériel, etc.)
o Petit espace de terrain supplémentaire d'environ 20 m²
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UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate -- un secteur où la demande locative est importante, limitant les risques de vacance locative.
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Un investissement rentable, sécurisé et prêt à l'emploi : une opportunité à ne pas manquer pour tout investisseur recherchant un bien fiable et sans travaux.
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Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 26 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 667 €.
Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ostwald, 67540 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Commodités
- Appartement
- Surface de 81,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : Sans cuisine
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : E (283)
- GES : E (53)
À propos du prix
Prix : 133 200 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 26 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 667 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ABACUS
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- 1 Rue Des Arquebusiers
- 67000 STRASBOURG
- 06.23.96.64.74
- Fiche agence
- Site Web
