A propos de ce bien
Idéalement situé rue de Reuilly, proche de la Place de la Nation et du Jardin de Reuilly cet ancien atelier entièrement repensé en 2023, d'une surface de 40,68m² Carrez ( 43,65 m² au sol ) , se niche au sein d'une copropriété arborée, calme et sécurisée avec gardien, du XIXème siècle.
L'entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse, sublimée par ses grandes baies et sa hauteur sous plafond de 3m50. L'ensemble accueille un salon confortable, un coin salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée, aux lignes contemporaines. Une salle d'eau avec son WC complète ce niveau.
À l'étage intermédiaire, accessible par quelques marches, un premier espace de nuit accompagné de sa salle de bain.
Le demi niveau inférieur offre quant à lui un second espace nuit ou bureau, ainsi qu'un dressing intégré offrant de nombreux rangements supplémentaires.
L'immeuble bénéficie d'un ravalement de façade réalisé en 2024 et de baies vitrées double vitrage changées en 2025, garantissant confort thermique et performance énergétique.
Métro : Reuilly-Diderot
Ce local commercial a fait l'objet d'un modificatif au règlement de copropriété pour passer en habitation, les démarches auprès de l'urbanisme restent à faire
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : : entre 950 euros et 1310 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Thomas LELONG
EI
RSAC : 893 991 273 Créteil
Thomas Lelong (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893991273 - Paris.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1880
- Surface de 40,00 m2
- 3 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 836 € par an
- DPE : D (240)
- GES : B (9)
À propos du prix
Prix : 475 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 102 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 296 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ESPACES ATYPIQUES Paris - Est
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- 13 Rue De Turenne
- 75004 Paris
- 01.42.71.03.84
- 01.42.71.03.84
- Fiche agence
- Site Web
