Vente appartement 5 pièces 75019 - Paris 19ème

Réf. : EVR-32461579

Julie Albessard vous propose ce bien :

F5 Rare, Traversant avec Parquet, Moulures et 4 Cheminées !

A vendre 75019, nouveau en EXCLUSIVITE un F5 à REFAIRE à votre goût après travaux ! Avis aux amoureux du vrai Paris : Ici, on ne parle pas de décoration suédoise en kit, mais de parquet massif à remettre en joie, de moulures avec anges au plafond et de cheminées en marbre dans chaque pièce.
Situé dans un quartier Vivant : Avenue de Flandre, à deux pas du bassin de la Villette et du centre culturel le Centquatre-Paris, ce RARE grand appartement familial traversant de 125,60 Carrez m² avec 3 grandes chambres et leurs cheminées possède ce qu'on ne peut pas acheter : une âme de 1918 mais aussi une belle hauteur sous plafond de 2,94 m enfin le rêve de pouvoir acheter votre futur sapin de Noël 2026 de 3 m mais aussi de mettre des mezzanines pour votre tribu.

La couleur rouge et violette ce n'est pas du Stendhal, donc à sublimer par vos soins ! Sa Localisation : Métro L 7 Riquet à 100m. Si vous courez vite, vous êtes sur le quai de Seine avant même d'avoir fini votre café. La Villette, le canal, l'ambiance... tout est à portée de main.

Au sein d'une copropriété de 54 copropriétaires le bien est exposé Nord-Ouest/Sud-Est (DPE en E 243 /E 54 ADEME) ; il est composé : d'une grande cuisine séparée Carrez sur une cour rénovée et végétalisée, d'un double séjour salle à manger de 36,56 m² Carrez avec 3 grandes fenêtres en angle sur l'avenue de Flandre ( simple vitrage volets) et petits balconnets, d'un wc séparé avec lavabo avec sol carrelé et fenêtre simple sur cour ; de deux grandes chambres au calme sur cour d'environ 15,65 m² et 15,18 m² Carrez avec volet et une troisième chambre d'environ 16,45 m² Carrez sur l'avenue de Flandre avec balconnet qui communique avec le salon, d'une pièce dressing/ buanderie avec ballon (salle d'eau possible), d'une salle de bain entre les deux chambres avec baignoire et carrelage au sol, fenêtre en simple vitrage sur cour. Une grande cave d'environ 6m² complète ce bien ; POSSIBILITE DE FAIRE une autre salle d'eau et wc selon votre futur agencement personnalisé!.

Chauffage collectif radiateur ; fibre, vigik, digicode, interphone, serrure 4 points ; gardienne AU TOP ! ; cours sécurisées pour VELOS ; taxe Foncière 2025 : 1841 euros ; Charges de copropriété trimestrielles tantième ( ascenseur / eau/le chauffage correspond environ à 200e par mois / syndic) : 1753 euros + 68,76 euros (Fond de travaux) ; pv Ag mars 2026 un nouveau syndic pour vous ! ; lieu idéal pour une famille ; profession libérale ou investisseur pour du co-living ou colocation.
Commerces à proximité et sectorisation Ecoles et Collège : École Maternelle et élémentaire 15-17 rue de Tanger et Collège W.A. Mozart au 7 rue Jomard, à environ 5-7 minutes à pied ; autres établissements les plus proches : Montessori 21 (Bilingue) au 74 quai de la Loire (environ 10 min à pied). École collège lycée Saint-Georges : au 17 19 rue Bouret ; Living School au 6 rue Georges Auric (proche de la Porte de Pantin); Yechiva Torah Werahamim : Très proche au 15 rue Riquet et Collège et Lycée Lucien de Hirsch : (70 avenue Secrétan / rue Henri Murger), Lycée l'Initiative : (24 rue Bouret).

PRIX FAI : 850 000 Euros charge vendeur. (Dossiers SERIEUX avec les modalités de financement validés par banquier-courtier avant visite...nous ne sommes pas au Monopoly ici !) ; Appelez-moi, Julie ALBESSARD, je suis votre contact unique en Exclusivité : 06 64 26 65 82. Informations / questions à la PREVERT, on en parle ?\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr