Vente appartement 5 pièces 75004 - Paris 4ème

Réf. : EVR-32564581

Nicolas BORGE vous propose ce bien :

Paris 4e - Saint-Paul / Place des Vosges
Appartement 101 m² - Fort potentiel 3 chambres - Ascenseur - Charme de l'ancien

À deux pas de la Place des Vosges, au cœur du Marais historique, Valeur Immo Paris vous propose cet appartement de 101 m² situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de caractère, parfaitement entretenu.

Traversant, le bien bénéficie d'une double exposition, offrant un équilibre recherché entre l'animation de la rue Saint-Antoine et le calme d'une agréable cour arborée.

L'appartement s'articule aujourd'hui autour d'un vaste espace de vie de 41 m² avec cuisine ouverte, ainsi que de trois chambres et deux salles d'eau avec WC. Les volumes, la distribution et la hauteur sous plafond de 3 mètres offrent une excellente base de réaménagement.

Le charme de l'ancien est bien présent : parquet, poutres apparentes, beaux volumes... autant d'éléments qui confèrent à ce bien une identité forte et recherchée.

Un projet à fort potentiel de valorisation

Ce bien nécessite des travaux de reconfiguration estimés entre 120 000 € et 150 000 €, permettant de créer un véritable appartement familial 3 chambres optimisé, aux standards actuels, tout en valorisant pleinement ses volumes et son emplacement.

Une fois rénové, le bien pourra atteindre un niveau de prestation et de valorisation élevé sur ce secteur particulièrement recherché.

Classé DPE D, il offre une base saine pour un projet de rénovation cohérent.

Une cave complète ce bien. Possibilité de stationnement à proximité immédiate.

Les atouts :

Adresse exceptionnelle - Place des Vosges / Saint-Paul
101 m² avec fort potentiel d'optimisation
Traversant - double exposition
Superbe volume de réception (41 m²)
3 chambres possibles
Charme de l'ancien (HSP 3 m, parquet, poutres)
Ascenseur
DPE D
Immeuble de standing bien entretenu

Un bien rare à réinventer, idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris.

Pour plus d'informations, contactez Frédéric Bonnaud - Valeur Immo Paris.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr