Vente appartement 1 pièce 75007 - Paris 7ème

Réf. : EVR-31913183

245 000 €

  • 1 pièce
  • 1 sde
  • 15 m² de surface
  • 16 333,33 € prix / m²

A propos de ce bien

UN ACTIF PATRIMONIAL RARE AU CŒUR DU 7ᵉ ARRONDISSEMENT
Un studio à très forte valeur patrimoniale, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris, en face des Invalides, au sein d’un superbe immeuble haussmannien parfaitement entretenu.
Implanté au 7ᵉ étage avec ascenseur (dont un étage à pied), au calme absolu sur cour, ce bien bénéficie d’un environnement sécurisé et élégant, avec gardienne à demeure et des parties communes de grand standing.
Un produit compact, sécurisé et extrêmement liquide, idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien.
Composition :
• Studio lumineux situé en étage élevé
• Bâtiment sur cour – calme absolu
• Immeuble haussmannien de standing
• Parties communes soignées et sécurisées
• Bien vendu meublé – prêt à louer
Caractéristiques principales :
– Surface Carrez : 15,03 m²
– Hauteur sous plafond : 2,47 m
– Étage : 7ᵉ avec ascenseur (1 étage à pied)
– Immeuble : Haussmannien – copropriété de grand standing
– Exposition : Est – calme sur cour
– État : Bon
– DPE : Classe C – excellent pour ce type de bien
– Chauffage : Individuel électrique (coût annuel estimé : ~480 euros)
– Charges annuelles : 950 euros
– Taxe foncière : 565 euros
Rentabilité & stratégie d’investissement :
• Projection loyer annuel : ~10 800 euros
• Rentabilité brute : ~4,1 %
• Rentabilité nette (hors fiscalité) : ~3,5 %
Un actif rare combinant :
• Rendement sécurisé
• Emplacement ultra-patrimonial
• Très forte demande locative
• Excellente liquidité à la revente
Avantages investisseurs :
• Adresse premium – Avenue de Tourville – Paris 7ᵉ
• Face aux Invalides – environnement exceptionnel
• Idéal investissement locatif meublé
• Très bon DPE – pérennité du placement
• Charges et fiscalité très maîtrisées
• Produit recherché par étudiants, jeunes actifs et clientèle internationale
Publics visés :
• Investisseurs patrimoniaux
• Primo-accédants
• Parents souhaitant loger un étudiant
• Étudiants français ou internationaux
• Pied-à-terre parisien autofinancé
Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me contacter personnellement.
Gallant Properties
Immobilier de prestige – France entière

Commodités

  • Appartement
  • Construction : 1903
  • Surface de 15,00 m2
  • 1 Pièce
  • 1 Salle d'eau
  • 1 WC
  • Nombre d'étage : 7
  • Etage : 7
  • Ascenseur
  • Chauffage : Individuel
  • Mécanisme de chauffage : Radiateur
  • Mode de chauffage : Electrique
  • Copropriété : non
  • DPE : C (242)
  • GES : B (8)

À propos du prix

Prix : 245 000 €.

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Gallant Properties

    • 54 Avenue Hoche
    • 75008 Paris 8ème
Pas de visuel

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