Vente maison 4 pièces 45310 - Patay

Réf. : EVR-32488723

MAIsON DE CAMPAGNE AU CALME - VIE DE PLAIN-PIED POssIBLE

À la campagne, dans le secteur de Villemaury, cette maison vous offre un cadre de vie paisible, où le calme et la praticité se rencontrent au quotidien.

Située à seulement :
- 10 minutes de Châteaudun
- 20 minutes de Patay
- 25 minutes de la base aérienne de Bricy

Avec écoles et transports scolaires à proximité, vous profitez d'un environnement serein sans renoncer aux commodités essentielles.

UNE MAIsON PENsEE POUR LE ?UOTIDIEN

Dès l'entrée, la maison séduit par son agencement fonctionnel et son potentiel d'évolution.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied, avec :
- un salon chaleureux équipé d'une cheminée à foyer fermé, idéal pour vos soirées d'hiver,
- une cuisine séparée et entièrement équipée,
- deux chambres,
- une salle d'eau,
- ainsi qu'une buanderie apportant un vrai confort d'organisation.

À l'étage, les volumes viennent compléter harmonieusement l'ensemble :
- une chambre avec salle d'eau privative et WC,
- un dressing,
- et un grenier offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Une maison évolutive, capable de s'adapter à votre mode de vie.

UN ExTERIEUR ?UI PROLONGE LA MAIsON

À l'extérieur, une terrasse vous invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et naturel.

Le terrain de 667 m², entièrement clôturé, constitue un espace idéal pour se détendre, recevoir ou laisser libre cours à vos projets.

Un garage et un atelier viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, bricolage, ou activité professionnelle.

CON?ORT ET ELEMENTs TECHNI?UEs

La maison est équipée d'un système de chauffage et de production d'eau chaude par chaudière gaz citerne.

Le diagnostic énergétique est classé E, avec audit énergétique disponible.

Le bien est habitable immédiatement, tout en laissant la possibilité d'améliorations selon vos envies.

SITUATION ET ENVIRONNEMENT

Vous profitez ici d'un cadre de vie calme, sans isolement.

Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne, tout en restant connectés aux bassins de vie alentours.

IN?ORMATIONs CLEs

- Prix de vente : 173 000 €
- Taxe foncière : 854 €
- Maison libre de suite

POUR ?UI ?

Cette maison conviendra parfaitement :
- à une famille recherchant espace et qualité de vie
- à un couple souhaitant un environnement paisible avec potentiel d'évolution
- à un artisan ou indépendant grâce à l'atelier et au garage

Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ?
Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche sur rendez-vous).

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Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet !

Thomas,
Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Estimation des coûts annuels : entre 2 900€ et 3 980€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).

Prix : 173.000€ (dont 8.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
Référence agence : 14910