Vente maison 8 pièces 69460 - Le Perréon

Réf. : EVR-33192631

Cette superbe propriété en pierre de 258 m² vous accueille au coeur d'un village typique du Beaujolais.
Implantée sur une parcelle d'environ 1 954 m², elle profite d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec une vue exceptionnelle sur les vallons du Beaujolais et la chaîne des Alpes Elle se situe à seulement 45 minutes de Lyon par l'A6, à proximité immédiate des principaux axes routiers, de la gare TGV de Mâcon-Loché et de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry.

Entièrement rénovée avec goût, la maison a su préserver le charme de l'ancien tout en intégrant des prestations contemporaines et une excellente performance énergétique. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des matériaux en font un lieu de vie aussi chaleureux que fonctionnel.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée desservant une cuisine entièrement équipée de 25 m², un salon convivial, une salle à manger de 44 m² idéale pour recevoir, une buanderie ainsi qu'une pièce de 33 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement comme salon supplémentaire ou suite de plain-pied.
Les grandes baies vitrées en aluminium prolongent naturellement les espaces de vie vers les extérieurs.

À l'étage, la partie nuit propose une belle suite parentale avec salle d'eau privative, trois chambres confortables, une seconde salle d'eau ainsi qu'une remarquable salle de jeux de plus de 56 m² pouvant être transformée selon vos envies en salle de cinéma ou chambres supplémentaires.
Le confort est assuré par une pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant rafraîchissant, garantissant une consommation énergétique maîtrisée tout au long de l'année.

Les dépendances viennent enrichir cette propriété avec une magnifique cave voûtée d'environ 45 m², un authentique pigeonnier avec son point d'eau et un bureau indépendant de 15 m², parfait pour le télétravail ou une activité libérale.

À l'extérieur, le terrain a été aménagé pour profiter pleinement de chaque espace : cour intérieure pleine de charme, stationnements, potager, terrain de pétanque, poulailler et espaces de détente face à un panorama exceptionnel sur la campagne beaujolaise et les Alpes.

Une propriété de caractère, rare sur le secteur, où authenticité, confort moderne et cadre de vie privilégié se conjuguent à la perfection.

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années
entre 1090 euros et 1520 euros

Contact - Romain : 06 45 83 42 19

ROMAIN REZIG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 403 667 - Villefranche - Tarare.