Vente appartement 2 pièces 33600 - Pessac

Réf. : EVR-32665195

PESSAC CENTRE - CALME ET LUMINEUX. PESSAC CENTRE – ENVIRONNEMENT CALME, LUMINEUX ET SANS VIS-À-VIS
Bienvenue dans le cœur historique et dynamique de Pessac. Nous avons le plaisir de vous présenter aujourd'hui une opportunité immobilière rare sur le marché local : un appartement de type 2 (T2) idéalement niché au premier et dernier étage d'une résidence sécurisée, entretenue et verdoyante. Alliant le calme absolu d'un quartier résidentiel à l'effervescence immédiate du centre-ville, ce bien représente un placement patrimonial de premier ordre ou un futur pied-à-terre idéal.
Actuellement vendu loué avec un bail courant jusqu'à fin mai 2027, cet appartement garantit au futur acquéreur une sérénité financière immédiate, tout en ouvrant de belles perspectives de valorisation ou d'occupation à moyen terme.
1. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE ET ULTRA-CONNECTÉE
L'un des atouts maîtres de cet appartement réside incontestablement dans son emplacement. Situé dans le centre de Pessac, il offre une qualité de vie 'tout à pied' particulièrement recherchée par les actifs, les étudiants et les seniors.
Transports en commun et accessibilité
La Gare de Pessac Centre à 5 minutes à pied : Un véritable hub de transport. Depuis le quai, vous rejoignez la gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) en moins de 10 minutes chrono, facilitant tous vos déplacements nationaux. Envie d'évasion ? La même ligne vous propulse directement vers le Bassin d'Arcachon, ses plages et sa dune du Pilat en moins d'une heure.
Le Tramway (Ligne B) et Bus : Situés à quelques pas, ils quadrillent parfaitement la métropole. Le tram vous permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux, ses places historiques et ses quais en moins de 20 minutes, sans le moindre stress de circulation ou de stationnement.
Mobilité douce (Vélo) : Pour les amateurs de deux-roues, l'emplacement est idéal. Vous vous situez à seulement 15 minutes à vélo du CHU Pellegrin, l'un des plus grands employeurs de la région, et à proximité immédiate du pôle universitaire de Pessac-Talence-Gradignan.
La vie de quartier au quotidien
Vivre au centre de Pessac, c'est s'offrir un quotidien dynamique et pratique. À moins de 10 minutes de marche, vous profiterez :
Du célèbre marché de Pessac, de ses commerces de bouche, de ses artisans et de ses terrasses de café conviviales.
D'une offre culturelle riche avec le cinéma d'art et d'essai Jean Eustache, la médiathèque et le théâtre.
De toutes les commodités indispensables : supermarchés, pharmacies, cabinets médicaux et infrastructures sportives.
2. DESCRIPTIF DÉTAILLÉ DE L'APPARTEMENT : CONFORT ET LUMINOSITÉ
Situé au premier et dernier étage d'un petit bâtiment de la résidence, cet appartement a été conçu pour maximiser l'espace, la lumière naturelle et la fonctionnalité au quotidien. L'absence de voisins au-dessus garantit une tranquillité acoustique remarquable.
Une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie. Grâce à son exposition optimale et sa position en dernier étage, cet espace principal bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les larges ouvertures offrent une vue totalement dégagée sur les espaces arborés environnants, sans aucun vis-à-vis direct, créant une véritable sensation de liberté et d'intimité.
La cuisine, astucieusement ouverte sur le séjour, renforce la convivialité de la pièce. Elle permet de préparer de bons repas tout en restant connecté avec ses invités ou sa famille. Cet espace est facilement aménageable selon vos goûts pour y intégrer un îlot central ou un coin d'office moderne.
La chambre : Véritable havre de paix, la chambre offre des dimensions confortables permettant d'accueillir un grand lit double ainsi que des modules de rangement (dressing ou armoire). Elle profite du même calme absolu que le reste de l'appartement.
La salle d'eau avec WC : Fonctionnelle et optimisée, ell