Vente boutique 33600 - Pessac

Réf. : EVR-22857422

Emplacement stratégique au coeur d'une importante zone d'activités

SOGIMO vous propose une opportunité rare d'acquérir un bar-restaurant Licence IV bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la rocade de Bordeaux, au coeur d'une dynamique zone industrielle et commerciale de Pessac

Un établissement clé en main

Développé sur 300 m², cet établissement parfaitement entretenu et conforme aux normes en vigueur offre un outil de travail complet et immédiatement exploitable.

Il comprend :

* Un espace de restauration traditionnelle avec son bar entièrement climatisé.
* Un second pôle dédié à la restauration rapide de type snacking.
* Une cuisine professionnelle entièrement équipée.
* Les réserves et locaux techniques nécessaires à l'exploitation.

La salle accueille environ 100 couverts, auxquels s'ajoute une agréable terrasse privée de 80 places, implantée sur un terrain arboré d'environ 3 000 m² disposant d'un vaste parking privatif, véritable atout pour la clientèle professionnelle.

Une affaire intéressante avec un fort potentiel de développement.

Exploité depuis 2019, l'établissement fonctionne actuellement uniquement cinq midis par semaine, ce qui laisse un potentiel de développement exceptionnel.

Le fonds de commerce est proposé à la vente pour une raison indépendante de son activité : le dirigeant, également chef cuisinier, doit prochainement subir une intervention chirurgicale qui l'oblige à cesser son exploitation.

En effet Le chiffre d'affaires 2025 n'a été que de 258 000 euros HT, réalisé avec une ouverture très limitée.

Même durant la crise sanitaire, l'entreprise a démontré sa solidité en réalisant 310 000 euros HT de chiffre d'affaires en 2020, malgré une baisse d'activité de 22 %, avec une perte limitée à seulement 13 000 euros, preuve de la robustesse de son modèle économique.

Le ticket moyen est actuellement d'environ 20 euros le midi.

Le développement de l'activité est particulièrement évident en :

* ouvrant les services du soir,
* développant l'activité bar en fin d'après-midi (afterwork),
* proposant une restauration les fins de semaine,
* organisant des événements professionnels ou privés.

Cette affaire offre donc un important potentiel de progression sans investissement majeur.

Une vente motivée

L'entreprise emploie actuellement 2 salariés, dont un à temps partiel, en plus des deux exploitants.

Conditions financières

* Prix du fonds de commerce :
* ?180 000 euros Honoraires d'agence inclus.
* Loyer mensuel : 3 200 euros HT + TVA.
* Nouveau bail commercial 3/6/9 ans, établi par le bailleur aux mêmes conditions.

Opportunité supplémentaire

Les murs commerciaux appartiennent également au propriétaire exploitant et peuvent être acquis, offrant ainsi une excellente opportunité de constituer un patrimoine immobilier professionnel à un coût particulièrement attractif de 490 000euros murs et fond de commerces vendu avec tout le matériel d'exploitation.

Dans le cas d'un achat du fond de commerce, dans un premier temps, il pourra être établi une promesse de vente des murs sur un délai de 36 mois.

Notre avis

Cette affaire conviendra parfaitement à un professionnel de la restauration ou à un couple d'exploitants souhaitant reprendre un établissement immédiatement opérationnel tout en bénéficiant d'un potentiel de croissance important grâce à l'extension des horaires d'ouverture.

Dossier complet, photos, adresse et renseignements complémentaires sur simple demande.

Référence : COP-DE-OLI-3364-1221-1-P

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