Vente maison 7 pièces 56690 - Landaul

Réf. : EVR-32545941

Betty PAPAIL vous propose ce bien :

Maison de 2024, construite par les ''Constructions du Belon'', reconnues pour la qualité de leurs réalisations et leurs prestations soignées.

Située dans un petit lotissement résidentiel (seulement 10 lots), à seulement 350 m du bourg, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant parfaitement connectée : à 3 km de la N165 (axe Vannes / Lorient - 25 minutes), 10 minutes de la zone commerciale d'Auray et moins de 20 minutes des plages d'Erdeven. Landévant est à 4 km et Pluvigner à 5 km. La gare TGV d'Auray est à 12kms.

Le Petit Plus : Vous êtes à seulement 2kms de la gare de Landaul.
Possibilité de relier Auray en 6 minutes, Vannes en 20 minutes ou encore Lorient en 22 minutes seulement !

La maison offre 115,7m² habitables et 129,8m² au sol ; une surface confortable et bien pensée.

Volumes & lumière
La pièce de vie de 45 m² est très lumineuse avec son exposition sud-ouest, sans vis-à-vis. Elle accueille une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour.
On valide aussi l'arrière cuisine de 5 m², discrète et fonctionnelle.

Vie de plain-pied
Le rez-de-chaussée propose également un espace parental de plus de 16 m² avec chambre, salle d'eau et dressing, ainsi qu'un WC indépendant.

Étage & potentiel
À l'étage : trois grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Un vrai plus : un grenier de 18 m² au sol, déjà équipé d'un Velux. Ces mètres carrés ne sont pas comptabilisés dans les 115,7 m² habitables (ni dans les 129,8 m² au sol). Une réserve de surface prête à être aménagée selon vos besoins (bureau, salle de jeux, 5e chambre...), avec la possibilité d'augmenter facilement la surface et la valeur du bien dans le temps.

Extérieur & confort
Terrain de 438m²
Un garage avec porte motorisée complète l'ensemble.

Confort & performance
DPE A - pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Maison raccordée au tout-à-l'égout et couverte par la garantie dommages-ouvrage.

Une maison récente, économe en énergie, avec de beaux volumes et encore du potentiel à exploiter.

Le prix affiché inclut les honoraires d'agence, intégralement à la charge du vendeur.
Montant des honoraires : 11 000 € TTC, soit 3 %

Vidéo immersive complète disponible sur mon site LA VIE ICI Immobilier
.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr