Vente maison 4 pièces 63430 - Pont du Château

Réf. : EVR-31277308

Maison de plain-pied sur grand terrain Pont-du-Château (63430)
Située dans un quartier calme et résidentiel de Pont-du-Château, cette maison individuelle de plain-pied d'environ 70 m2 habitables, édifiée sur un terrain de 776 m2, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille, un couple senior ou un premier achat.
Description du bien
Cette maison lumineuse, entièrement de plain-pied, se compose de :
- Une entrée fonctionnelle,
- Un salon/séjour lumineux,
- Une cuisine indépendante,
- Trois chambres,
- Une salle d'eau,
- Un WC séparé,
- Un garage attenant,
- Et un grand jardin clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours ou imaginer un futur agrandissement.

Atouts et caractéristiques techniques
- Plain-pied intégral avec accès de plain-pied à l'entrée et à la salle d'eau- Couverture remplacée en 2011- Chaudière fioul remplacée en 2016- Volets roulants électriques- Grand terrain de 776 m2- Possibilité d'aménagement ou d'extension selon vos projets

Informations techniques
- Surface habitable : 70 m2
- Terrain : 776 m2
- Chauffage : fioul
- Année de construction : 1964
- Taxe foncière 2022 : 853 EUR
- Mitoyenneté : indépendante

Performance énergétique
- Classe énergie : G
- DPE nouvelle version réalisé le 05/09/2025
- Estimation des dépenses annuelles : entre 3 520 EUR et 4 810 EUR
- Référence prix énergie : années 2021 / 2022 / 2023
- Logement à consommation énergetique excessive

- Conformément à la loi, le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement classé G, devra être compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et E.

Localisation
Pont-du-Château est une commune dynamique à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, offrant un cadre de vie agréable.
À proximité :
- Bus et gare SNCF,
- Écoles, médecins, et commerces,
- Accès rapide à l'autoroute A711/A89, idéal pour les trajets quotidiens.
Prix & conditions
- Prix de vente HAI : 196000 EUR TTC - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11094 EUR (soit 6 %) - Prix hors honoraires : 184906 EUR

Informations réglementaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables :
- Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement,
- Une carte des zones assujetties à ces obligations.
Contact
Annonce rédigée par : Carlos GOMES 07 83 13 71 03 Négociateur immobilier indépendant (EI) RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand Carte de collaborateur No ADC 63022018000024143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63022018000024143 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -