Vente maison 5 pièces 33640 - Portets

Réf. : EVR-32582572

À vendre - Maison avec fort potentiel à Portets - 100 m² habitables + 70 m² aménageables

À seulement 300 mètres de la gare de Portets, au cœur d'un quartier vivant et à proximité immédiate des commerces, cette maison de 100 m² habitables vous séduira par ses volumes, son potentiel d'agrandissement et ses prestations.

Le rez-de-chaussée se compose :
o d'un vaste séjour traversant de 35 m²,
o d'une cuisine de 17 m²,
o de trois chambres,
o d'une salle d'eau entièrement refaite en 2023, avec une grande douche à l'italienne,
o d'un garage attenant de 16 m²,
o et d'une cour couverte de 10 m².

À l'étage, un plateau de 70 m² (surface plancher 100 m²), déjà isolé, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (suite parentale, chambres, bureau, salle de jeux...).

La maison est équipée :
o de huisseries PVC double vitrage,
o de volets roulants solaires,
o d'un insert performant en chauffage principal,
o d'une toiture (faîtage) refaite en 2023.

La maison offre un bon confort thermique (DPE C - 174 kWh/m²/an ; GES C - 29 kg CO2/m²/an), et de solides atouts pour un projet familial ou locatif.

Situation idéale : 5 min à pied de la gare TER, 30 min de Bordeaux, commerces, commodités, écoles et services accessibles à pied.

Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.