Vente maison 5 pièces 85000 - La Roche sur Yon

Réf. : EVR-32735823

Maxime MOREAU vous propose ce bien :

Maison en pierre 5 pièces 124 m² - Terrain 1 700 m² - La Roche-sur-Yon (85) - Environnement calme -

À deux pas de La Roche-sur-Yon ( Bourg sous la Roche).

Cette maison en pierre de 124,50 m² habitables sur un terrain arboré de 1 700 m², offre ce cadre de vie que beaucoup recherchent sans toujours le trouver : l'espace, le calme, la verdure, et la ville à portée de main.

Bien exposé et agrémenté d'arbres matures, le terrain constitue un vrai atout pour profiter des beaux jours en toute intimité, jardiner ou simplement respirer.

Au rez-de-chaussée, le séjour/cuisine de 35,95 m² et le salon de 25,30 m² forment un vrai espace de vie généreux, lumineux et convivial.
Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres (12,65 m², 11,40 m² et 11,20 m²), une salle de douche de 8,55 m², un bureau de 8,50 m², un dégagement de 5,90 m² et un rangement de 3,90 m² -- une distribution pensée pour le quotidien, que ce soit en famille ou à deux.

Le poêle à bois label Flamme Verte crée cette atmosphère chaleureuse en hiver, relayé par des radiateurs électriques à inertie programmables. Ballon eau chaude neuf 200 L (2024), VMC, double vitrage PVC, stationnement privatif. Assainissement non collectif conforme (contrôle décembre 2025).

DPE D - 247 kWh/m²/an - 7 kg CO2/m²/an - Charges estimées entre 2 080 € et 2 850 €/an.

Prix : 268 100 €\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr