Vente immeuble 4 pièces 93230 - Romainville

Réf. : EVR-33054333

Votre agence Guy Hoquet Romainville vous propose en exclusivité un immeuble à usage mixte, idéalement situé à quelques pas du métro Carnot et face à la future station du tramway T1, dans un secteur en plein essor bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation.

Cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial à usage de restauration avec extraction, ainsi que de deux appartements vacants situés au dernier étage, offrant une opportunité rare aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant combiner exploitation commerciale et rendement locatif.

Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 43 m²
Actuellement aménagé pour une activité de restauration, ce local bénéficie d'une extraction, d'une belle vitrine linéaire offrant une excellente visibilité commerciale, ainsi que d'un droit à l'étalage, permettant l'aménagement d'une terrasse / véranda extérieure.
Il dispose également d'un patio privatif d'environ 20 m², véritable atout pour l'exploitation, ainsi que de sanitaires et d'une réserve en sous-sol, offrant un espace de stockage complémentaire.

Au dernier étage : deux appartements vacants, juridiquement indissociables mais exploitables séparément
Ces deux logements peuvent être loués indépendamment et offrent un revenu locatif annuel estimé à 13 068 euros hors charges, conforme à l'encadrement des loyers.

Ils se composent comme suit :

Studio de 19,02 m² (loi Carrez) comprenant une entrée, des rangements, une pièce de vie, une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Appartement 2 pièces de 28,12 m² (loi Carrez) comprenant une entrée, des rangements, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un emplacement stratégique, idéal pour capter une clientèle de proximité comme de passage, combiné à un fort potentiel locatif résidentiel.

Une opportunité rare à saisir sans attendre.