A propos de ce bien
Investissez dans une résidence premium sur la Côte d'Azur, à proximité immédiate de la mer.
Découvrez ce T2 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 28,64 m², bénéficiant d'un jardin privatif de 14 m² et d'une terrasse de 14,84 m², avec exposition sud. Ce bien génère un rendement locatif net de 3,82 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 7,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité patrimoniale au sein d'une résidence recherchée, exploitée par Pierre et Vacances.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Une adresse prisée de la Côte d'Azur
Implantée à Roquebrune-Cap-Martin, la résidence bénéficie d'un environnement recherché entre Monaco et Menton, à proximité immédiate du littoral.
-Proximité de la mer et des plages
-Secteur résidentiel haut de gamme
-Attractivité internationale de la Côte d'Azur
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com
Détails du bien :
Prestations : piscine extérieure, climatisation, laverie, location de vélos
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : échéance septembre 2032
Loyer annuel hors taxes : 11 247 € HT / an
Taxe foncière : 664 € / an
DPE : en cours de réalisation
Une mise à jour du diagnostic énergétique sera communiquée dès disponibilité.
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles.
Commodités
- Appartement
- Construction : 2013
- Surface de 28,00 m2
- 2 Pièces
- Copropriété : oui
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix : 294 530 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT
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- 17-21 Rue Saint Fiacre
- 75002 PARIS
- 06.09.71.64.65
- 01.73.06.25.19
- Fiche agence
- Site Web
