Vente maison 8 pièces 93110 - Rosny sous Bois

Réf. : EVR-32820684

Cette maison de ville des années 30 surprend par son allure et ses volumes. Située en plein centre de Rosny-sous-Bois, elle propose 230 m² habitables sur un terrain de 572 m². Son extension de 1958 lui donne un cachet Anglo-Normand.

L'accès s'effectue par un ancien garage repensé en un vaste hall d'entrée, agrémenté de toilettes invitées avec lave-mains. Un dégagement mène ensuite à une cuisine dinatoire indépendante, récemment équipée, ainsi qu'à un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée Est.
En contrebas, le salon de 76 m², véritable coeur de la maison, impressionne par sa hauteur sous plafond de 4,30 m. Il se distingue par ses poutres issues d'un manoir normand et sa cheminée d'époque ornée d'un écusson daté de 1588. Une mezzanine de 20 m² offre un espace idéal pour l'aménagement d'un bureau ou d'une bibliothèque.
L'ensemble profite d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est et ses larges ouvertures.

Au premier étage, une suite parentale dispose de sa propre terrasse privative de 50 m² et d'une salle de bains avec baignoire balnéo et douche. Trois autres chambres lumineuses et un WC avec lave-main indépendant complètent cet espace nuit.

Sous les combles, une deuxième suite mansardée a été aménagée avec salle d'eau ouverte sur la chambre, le tout éclairé par deux Velux.

Le sous-sol propose de multiples pièces: cave, chaufferie/buanderie, espace de stockage et une pièce chauffée avec cheminée, parfaite pour un bureau ou un atelier.
Deux ouvrants permettent de rejoindre l'extérieur.

Le jardin végétalisé s'organise en plusieurs espaces distincts, propices à la détente, aux repas ou aux jeux.

Dans un équilibre maîtrisé entre le charme de l'ancien et de généreux volumes, cette demeure familiale au caractère singulier séduit par son architecture atypique, la qualité de ses prestations et la pertinence de son emplacement.

Bus n°121 et n°145 à 500m
RER E : Rosny-sous-Bois à 700m

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3320euros et 4540euros (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Contact : Nathalie 06 18 77 30 26
RSAC : 908 437 460 Bobigny

Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.