Vente maison 7 pièces 22110 - Rostrenen

Réf. : EVR-31067805

Authentique corps de ferme breton aux portes de Rostrenen :

Havre rural spacieux et serein à saisir !
Amoureux des vieilles pierres, des grands volumes et d'un vrai cadre nature sans compromis sur la tranquillité ?

Cette ferme authentique, pleine de cachet et soigneusement entretenue, est faite pour vous.Située au bout d'une impasse privée ultra-calme, à cheval sur Rostrenen et Kergrist-Moëlou, elle offre le meilleur des deux mondes : immersion champêtre totale + accès ultra-rapide (5 min de Rostrenen pour écoles, commerces, services, pharmacie, etc.). vVa N164 4 voies, Carhaix à 20 min, Rennes à 1 h 30.

Dès l'entrée, le charme opère : menhir gardien du jardin, bassin à poissons, four à pain traditionnel en pierre, et un ensemble bâti en granit breton préservé avec goût.La maison principale en L - volumes généreux et agencements malins

Rdc :
- grande pièce de vie 64 m² avec insert performant -> ambiance chaleureuse immédiate pouvant être séparé de la maison et dont l'étage sur dalle béton avec velux dé à posés ferait une éventuelle seconde maison indépendante.
- Cuisine dinatoire équipée 21 m² avec poêle à bois performant (four, plaques, frigo fournis) + arrière-cuisine / local technique
- Bibliothèque / bureau
- WC séparés, entrée
- Grenier aménageable au dessus du grand salon, 50 m² sur dalle béton (trémie escalier déjà en place) -> suite parentale, bureau pro, chambre d'appoint ou gîte indépendant très facilement réalisable

Étages :
- 5 chambres cosy (11,7 m² - 12,3 m²- 9 m² - 14 m² - 14,5 m²) dont une décloisonnable (anciennement grande chambre), dressing 6 m², palier, salle de bains complète (baignoire + douche + double vasque)
Second étage entièrement rénové style contemporain chic
- Fenêtres double vitrage bois/alu, ballon eau chaude 2017, chauffage mixte fuel + bois (poêle + insert) + électrique d'appoint dans le salon.Chauffage écologique & économique
- 2 hectares de bois inclus dans la vente -> autonomie quasi-totale en combustible. Économies estimées ~1 200 €/an sur le chauffage par rapport à un tout fuel/électrique classique.Terrain de 4,06 ha - un vrai luxe rural
~8 881 m² autour des bâtiments compris dans la surface (jardin arboré, prés 5 000 m² exploitables, potager + serres permaculture déjà en place, enclos chèvres/moutons/poulailler)
~31 810 m² bois + taillis (randonnées privées, tranquillité absolue, coupe de bois durable)
- Source + rivière dans la partie boisée

Dépendances - potentiel énorme

- Bâtisse pierre non mitoyenne : 96 m² Rdc + 71 m² étage (escalier extérieur)
- Grange 46 m²
- Étable parpaing / atelier 66 m² (dalle béton)
- Hangar 220 m² (électricité et tableau électrique refaits récemment)
- Garage indépendant
- Dépendance mitoyenne arrière-cuisine 49 m²
Idéal pour gîtes, atelier d'artiste, stockage matériel agricole, projet professionnel, élevage d'agrément, etc.

Point technique important - tranquillité sonore confirmée:

Des éoliennes sont implantées à environ 500 m au nord de la propriété.
Conformément à la réglementation française (distance minimale légale de 500 m entre éolienne et habitation + norme acoustique stricte), le niveau sonore mesuré à cette distance est généralement inférieur à 35 dB(A) - soit moins qu'une conversation à voix basse, un réfrigérateur ou le bruit ambiant d'une campagne calme.
- Résultat concret : aucune nuisance sonore perceptible depuis la cour de la ferme, la maison d'habitation, le cadre reste paisible, protégé par la topographie et la distance. Une étude d'impact acoustique récente réalisée par la communauté de communes est en cours de finalisation - résultats officiels attendus prochainement pour confirmation supplémentaire.

Points forts synthétiques

- Authentique & en excellent état général (façade nettoyée, toiture démoussée, toiture saine, pas de gros travaux)
- 4 ha de terrain dont bois inclus -> autosuffisance bois