A propos de ce bien
Située dans un environnement calme et recherché de Saint-Christol-lès-Alès, à seulement 5 minutes d'Alès et 40 minutes de Nîmes, cette agréable maison traditionnelle de 134 m² habitables située au fond d'une impasse vous séduira par ses volumes généreux, son terrain arboré de 877 m² et son absence de vis-à-vis.
La maison est édifiée sur deux niveaux et offre une distribution fonctionnelle idéale pour une famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux de 44 m² ouvrant sur les espaces extérieurs, ainsi qu'une grande cuisine indépendante bénéficiant également d'un accès direct à la terrasse.
Deux terrasses, exposées Sud et Est, permettent de profiter pleinement des extérieurs à tout moment de la journée.
Sur ce même niveau se trouvent une chambre, un hall d'entrée, une salle d'eau ainsi qu'un WC.
À l'étage, l'espace nuit accueille deux belles chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain.
La propriété dispose également d'un garage communicant de 33 m² avec de nombreux espaces de rangement, accessible directement depuis le cellier situé à proximité de la cuisine. Cet espace offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Côté prestations, la maison bénéficie de nombreux équipements de qualité :
- Climatisation réversible récente
- Fibre optique
- Arrosage automatique
- Puits
- Vide sanitaire
- Gouttières en aluminium
- Volets battants en bois
Une maison bien entretenue avec un rafraichissement à prévoir., offrant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution, à proximité immédiate des commodités.
À découvrir sans tarder !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 )
Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1680 € et 2350 € par an.
Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 15167
Commodités
- Maison
- Surface de 133,00 m2
- Terrain de 877 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : C (151)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 322 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
LGM Immobilier
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- 430Rue Du Salaison - Zac Fréjorgues Est
- 34130 MAUGUIO
- 59.46.94.97.88.15
- 04.67.07.30.53
- Fiche agence
- Site Web
